今年3月22日，句容市出台限购政策，要求“非本市户籍人口在句容市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房的，以家庭为单位，限购1套”，限购时间为半年。这也就意味着，再过7天，6个月前颁布的限购政策就会到期。句容楼市是否能够得到解禁，市场又会因此产生怎样的变动？记者就此展开了调查。

  现代快报/ZAKER南京记者 马文煜 见习记者 许明珠

  市场现象

  宝华今年多盘零涨幅

  今年以来，宝华板块多家楼盘推新，但记者发现，这些楼盘历次开盘的价格涨幅都非常小，有的楼盘几乎是零涨幅，甚至还出现了价格下调的现象。以9月刚刚推新的一楼盘为例，其在今年2月份加推的房源均价为1.4万元/㎡，随后5月份加推的一批大户型房源，均价达到了1.65万元/㎡。而9月的这次开盘，加推的几乎全部是小户型，但均价却只有1.5万元/㎡。

  “我们之前听说这次开盘要卖到1.7万元/㎡，没想到均价只有1.5万元/㎡，确实很出乎我们的意料。”一名该项目的购房者如是告诉现代快报记者。

  在宝华板块的另一家楼盘，置业顾问告诉记者，他们项目今年3月、5月分别有过一次开盘，但每次开盘的价格都在1.35万～1.4万元左右，几乎是零涨幅。

  “因为我们当地限价限得很厉害，特别是最近一段时间，限价似乎比前几个月更加严厉，我猜是因为周边好几个项目都打算要在下半年入市，所以当地对于价格的管控会更为严格。”当地一楼盘销售负责人告诉记者。

  记者调查

  开发商称1.5万是价格红线

  现代快报记者也采访了宝华当地一家大型房地产开发企业负责人，对方表示，句容目前的确在执行“限价”政策，和南京相比，句容的“限价”执行得更为严格。

  “虽然句容当地官方没有对‘限价’有过明确发文，但是最近半个月来，我们明显感觉到政府对于新房申报价格的管控。比较典型的就是本月宝华一楼盘加推，原先他们申报的价格是1.68万元/㎡，但最后批下来的价格只有1.5万元/㎡。”

  该人士同时表示，宝华目前所执行的“限价”，甚至比南京还要严格，按照他们的经验，通常加推楼盘单次加推房源的销许均价不得超过1.5万元/㎡的红线，年化涨幅甚至必须为0。

  “不仅如此，甚至当地对购房证明的审核，也十分严格，原先一些可以提供做‘购房证明’的中介、担保公司，现在也几乎没了身影。”

  对于即将到期的句容限购政策，该人士也表示，不排除当地将对限购政策进行微调后，再次实施或延迟，所以对下半年的宝华楼市，他还是持谨慎态度。

  专家解读

  限价将是长期基调

  就即将“解限”的句容楼市，现代快报记者也采访了当地房产部门的一位负责人，当被问到限购结束后，句容是否会有新的调控政策跟进时，对方表示，句容当地相关主管部门，正在就后续新的跟进性政策进行调研，但截至目前，尚无定论。

  南京天诚不动产研究所所长吴翔华针对此事分析指出，限价将是宝华地区一个长期的基调，虽然网上盛传9月下旬宝华的“限购令”将会解禁，但他认为这种可能性不大，整个大环境的趋势是限价和限购会越来越严格。

  另外，对于想在宝华地区置业的购房者，吴翔华认为最重要的是要确认自己是否有真实刚性需求。“宝华地区距离南京主城不算太远，属于通勤范围，自住和改善都可以，如果有真实需求，买住宅自住或是买别墅类产品来度假放松都是可行的。但宝华目前的开发量已经十分大，远远超出了市场的实际需求，而且未来很长时期限购限价政策会一直影响市场，短期内不建议用作投资。”吴翔华说。