儿子儿媳要离婚，公公提出要分得房产的一部分；老母亲将房子过户到小儿子名下，另外5个子女不知情，该怎么办……8月6日上午，现代快报“有请律师”法律咨询活动如期举行，在众多来访者中，房产、继承问题成了咨询的热点。对此，江苏钟山明镜律师事务所的程春华、吕金艳两位律师做了专业解答。

  现代快报/ZAKER南京记者 顾元森/文 吉星/摄

  儿子儿媳要离婚，他想分三分之一房产

  60多岁的蔡先生焦急地说：“当初儿子结婚前，我出了首付，给儿子买了婚房。后来儿子儿媳将房子卖了，重新买了套大房子，现在儿媳要跟儿子离婚，我现在有没有权利分一部分房产？”

  蔡先生说，10年前儿子结婚，蔡先生出了10多万付首付，而且还贷大半年。后来房子的还贷由儿子儿媳承担。产权证写的是儿子、儿媳和蔡先生3人的名字。5年前，儿子和儿媳将这套房子卖了，买了套面积大一点的房子，产权证上只有儿子和儿媳的名字。目前儿媳要和儿子分手，蔡先生表示：“当时我出了钱，现在儿媳提出来要分一半房子。儿媳还跟儿子提出，如果现有的房子留给儿子，她要求儿子将房子抵押贷款，她拿走抵押贷款的一半。我有没有权利要回房款的三分之一？”

  江苏钟山明镜律师事务所吕金艳律师表示，从法律上说，目前儿子儿媳名下的这套房子与蔡先生没有关系，房子如何处置，由儿子儿媳自主决定。蔡先生所主张的三分之一份额，他可以向儿子儿媳提出来，如果他们同意，当然没有问题，如果协商不成走法律途径，就存在诉讼时效问题，因为前一套房子卖掉后，蔡先生一直没有主张拥有三分之一的份额。吕金艳表示，如果诉至法院，法院会综合实际情况，考虑蔡先生的主张。建议蔡先生搜集之前付首付、还贷的证据，以主张权益。

  有6个子女，母亲将房子给了小儿子

  黄氏兄妹反映：“父亲过世10多年了，现在老母亲还健在，两年前老母亲在我们不知情的情况下，将房产过户给小儿子，我们其他子女怎样维护自己的权益？”

  黄氏兄妹一共兄弟姐妹6人。父亲母亲过去住在单位公租房，父亲过世后，兄弟姐妹6人商量决定，拿父亲的怃恤金，买下了公租房的产权，产权证上写的是母亲一个人的名字。两年前，几个子女得知，小儿子将母亲悄悄带到房产部门，办理房产过户。6个子女产生了不同意见，除了拿到房子的小儿子，其余5个子女认为也应该取得房产份额。

  江苏钟山明镜律师事务所程春华律师表示，从黄氏兄妹所说的情况看，房子产权证上写的是黄家母亲一个人的名字，母亲有处分这套房产的权利，她想留给小儿子一个人，在法律上是站得住脚的。黄氏兄妹提出，当初办房子产权时，是用父亲抚恤金办的，6个子女都应享有继承权。程春华说，这存在诉讼时效问题。黄氏兄妹可以此为理由，与小儿子协商解决。协商不成，可通过诉讼，由法院判决。但目前看来，黄氏兄妹想打赢官司，还是比较被动的。

  公租房办产权，后妈有权分到房产吗

  孙先生反映，父亲单位有一处公租房，目前父亲和他是承租人。10多年前父亲与母亲离婚，娶了后妻，与后妻又生了儿子。目前孙先生与父亲想花钱买下公租房产权，对这套房子的产权，后妈有没有权利分得一部分？

  孙先生说，他想花钱将公租房产权买下来，但根据单位的规定，买下产权，须得到同一户籍所有成员同意才行。孙先生想问，后妈是否拥有一部分房产份额。

  程春华律师表示，后妈与父亲是合法夫妻，孙先生要取得公租房产权，应取得后妈的同意，目前看来后妈未必会同意。如果她同意，房子产权归孙先生及其父亲两人，父亲拥有一半产权。孙先生想一个人得到房产是没有道理的，这要看他父亲的真实意愿。他父亲可通过遗嘱形式处置自己的份额，日后后妈及同父异母弟弟也享有父亲房产份额的继承权。

  （文中当事人系化名）

  律师周日见

  每周日，现代快报“有请律师”都会举办现场咨询活动，有任何法律问题，都可前来咨询，欢迎报名。

  时间：8月13日上午9:30-11:30

  地点：南京市洪武北路55号置地广场8楼会议室

  报名方式：拨打96060热线报名，或在“有请律师”微信平台留言，在对话框中输入“报名+联系方式”即可。

  交通小贴士：公交2路、26路、30路、46路青石街站下；地铁1号线、2号线新街口站下，从7号出口出。

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