7月30日，南京某网站爆出一则“南京顶级学区房突破8万/平”的消息。消息称，一栋位于宁海路剑阁路小区的力学小学+29中初中双学区的学区房，以总面积53.94㎡、单价81572元/㎡，总价440万的价格成交，又一次打破了南京名校学区房的成交纪录。

  现代快报/ZAKER南京 见习记者 姜彬彬

  力小学区房破“8万”，中介：

  破“8”早已不是新鲜事

  根据网上的线索，现代快报记者来到了位于鼓楼区苏州路的我爱我家苏州路店，该店负责人陈福昌经理介绍，记者所说的以8万元/㎡成交的那套房源确实存在，不过这并非是力小学区房首次“破8”。

  “我们之前就已经卖过单价8万以上的房子。由于最近一段时间力小附近出来的小户型房源不多，但想买这里学区房的人却不少，所以近期周边小户型房源的单价会比较高。”

  陈福昌同时表示，学区房与一般二手房不同，一旦房价上去了，只会继续上涨，下跌的可能性比较小。而且今年以来力小的热度骤升，在他看来，未来该片区二手房价格还有一定的提升空间。

  随后，现代快报记者又走访南京琅琊路小学、拉萨路小学与北京东路小学等南京几个老牌名校附近的中介，发现近几个月以来，上述几大老牌名校学区房的价格变动情况，也是各有不同。

  琅小学区房：关注度高但房价涨幅较小

  现代快报记者首先调查的是南京琅琊路小学，记者首先查询了相关二手房网站，根据一些中介、二手房房主目前的学区房报价情况来看，琅小目前学区房价格处于7万-9万/㎡之间。而通过对比近几个月以来房价走势，今年以来琅小附近学区房涨幅并不大，甚至不少小区还出现小幅下跌。

  对于这个现象，记者也向当地一家中介进行了采访求证。“由于琅小本身对外招生人数较少，而且周边别墅项目较多，交易并不活跃，因此流出的学区房房源很少，置业者对琅小学区房的购房意向相对较低。至于部分小区出现房价小幅下滑，或许是由于部分业主挂牌价虚高所致。”中介负责人向记者介绍。

  北小学区房：

  供货量少，市场价格同样稳定

  与琅琊路小学情况有些类似，位于南京市玄武区的北京东路小学，近年来周边学区房价格也一直比较稳定。

  “虽然周边打着北京东路小学学区房旗号出售的房源很多，但真正属于北小学区房的小区目前只有土壤研究所、公教一村和兰园小区。”在电话中，我爱我家北京东路店经理芮建东这样告诉记者。

  芮建东表示，由于划片小区较少，近几个月来北京东路小学流出的学区房房源并不多，价格也基本稳定。虽然偶有部分小户型房源挂牌价较高，但由于数量少，对总体市场影响并不算太大。

  拉小学区房：

  今年以来呈暴涨趋势

  在此次调查中，拉萨路小学则表现得比较特殊。根据南京一家房产网站数据显示，从今年3月以来，在拉小施教范围内的怡景花园、峨嵋岭、峨嵋岭19号、五台山村等小区，几乎均呈现十分明显的上涨趋势，像百步坡小区一些房源的成交均价，更是从今年3月的4.9万/㎡，上涨至如今的7.7万/㎡，涨幅达到6成。

  是什么原因造成拉小周边学区房今年以来的暴涨呢？当地一家中介负责人告诉记者，拉小部分房源原本只有拉小单学区。但是从去年开始，原先属于二十九中初中致远分校的部分小区，划入二十九中初中本部，这就让包括怡景花园、五台山村等小区从单学区升级成为拉小+二十九中双学区学区房，房价自然水涨船高。至于百步坡小区房价能够在短短五个月暴涨近6成，该负责人表示是由于该小区距离学校最近且本身房源十分稀缺等原因所致。

  专家：

  升学率影响学区房行情，划区调整对房价影响更大

  针对记者的调查结果，南京工业大学天诚不动产研究中心所长吴翔华表示，影响学区房房价的很重要一点因素就是，包括南外升学率在内的每年学校最新排名。

  “今年力小、拉小成绩优势比较明显，因此在学区房市场上，两所学校自然也就更加炙手可热。再加上一些学区规划调整利好，所以某些小区的价格涨幅会非常高”。

  吴翔华还指出，由于近年来，南京一些优质的老牌名校的招生会出现“外溢”的情况，即实际招生人数超过原本计划人数。这就会导致一些学区划分的新调整，对周边学区房价格的影响也非常大。

  “这些学校往往会采用在本校周边开设分校，或与其他学校联合办学的方式缓解招生人数压力。一定程度上，此举也会提升周边合作办学的学校教学质量。而随着这些名校分校的增多，周边的二手房也存在着很大的影响：对于老牌名校的学区房价格，会起到稀释作用。但对一些原本非名校的学区小区，挂牌名校分校、引入名校师资，则房价都会迅速攀升。”