以炒房为目的的房屋买卖合同不成立、卖方擅自要求涨价应承担违约责任、限贷政策实施，买方并不必然有权解约……昨天，苏州中院召开房地产纠纷审判工作新闻发布会，向社会公布苏州中院房地产纠纷审判工作，并发布十个典型案例。

  “房地产纠纷高发，与市场环境息息相关。”苏州中院民一庭副庭长王稚群介绍。以房屋买卖合同纠纷为例，2015年初，苏州住宅房价格开始快速上涨，一直延续至2016年下半年，引发大量二手房买卖违约纠纷，导致2015年上半年新收房屋买卖合同纠纷环比增长30.76%，至2016年上半年环比增长率达54.93%的最高峰。2016年10月限购限贷政策施行，引发大量房屋买卖合同解除纠纷，2017年上半年，新收房屋买卖合同纠纷环比增长19.17%。区域上昆山法院这方面纠纷最多，其次是吴江、相城。

  值得注意的是，房地产群体性纠纷多发，已成为苏州全市法院排名第一位的群体性纠纷。2012-2017年上半年度，苏州全市法院受理10件以上群体性房地产纠纷共计146批次，案件数共计13212件。其中，涉商品房销售(包括预约、预售)合同群体性纠纷99批次，案件数共计8879件；涉房屋租赁合同群体性纠纷47批次，案件数共计4333件。

  法院提醒，购房人应仔细斟酌合同条款，及时办理过户登记，在诉前或诉中及时申请诉讼保全，避免采用借名方式购房。出卖方应释明格式条款，不得进行虚假宣传或单方解约，以租促销后期权益兑现风险大。出租人单方涨租属违约行为，违章出租和群租都存在风险。承租人单方毁约或擅自转租的，都将承担法律责任。何洁