第F5版:核心报道 上一版3  4下一版
 
标题导航
  内容检索:
 
  2017年7月28日 星期 放大 缩小 默认 下一篇 4 >>现代快报网
竣工面积负增长,楼市依然供不应求
上半年南京住宅新开工面积同比下降41.5%,值得注意

  数据也印证了为何南京人买房如此之难。近日,南京市统计局发布了上半年南京房地产市场发展情况。值得注意的是,上半年南京房屋竣工面积始终为负增长,不过刚需购房者还是很多,统计显示,最近一年南京楼市的供求比例0.9:1,说明房子还是不够卖,楼市依然是供不应求。

  

  现代快报/ZAKER南京记者 张瑜

  房地产开发投资增24.5%,居全省首位

  进入2017年,南京房地产开发投资始终保持20%以上的增速,月度之间有所波动,但幅度不大。上半年,全市房地产开发投资1128.23 亿元,同比增长24.5%,比去年同期高5个百分点。

  从投资结构上看,住宅投资依旧占主体地位,办公楼投资增速较快。上半年住宅开发投资836.88亿元,同比增长22.1%,占房地产开发投资比重达74.2%。办公楼、商业营业用房和其他商品房完成投资同比分别增长62.4%、22.1 %和27.4%。

  从全省来看,南京房地产开发投资总额居第二,次于苏州(1231.39亿元),增幅高于全省16.7个百分点,连续四个月位列全省第一。

  上半年销售面积持续负增长

  今年以来,南京的商品房销售面积同比一直维持负增长,统计部门分析称,一方面是由于房地产政策不断收紧,另外一方面是受去年同期销量较高的影响。不过,从数据来看,销售面积的降幅逐渐收窄了。

  上半年,全市商品房销售面积770.32万平方米,同比下降4.7%,降幅比1-5月收窄13.1个百分点。其中住宅销售面积696.13万平方米,同比下降8.5%,降幅比1-5月收窄13.5个百分点。

  住宅仍为商品房销售主体,但是受政策影响,占比有所下降。上半年住宅销量占商品房销售总量的90.4%,比去年同期下降3.8个百分点。90平方米及以下小户型销售面积353.23万平方米,占住宅销量比重为50.7%,而去年同期这一数字为35.5%。

  在商品房销售同比持续下降的背景下,小户型同比增速达到30.7%。相比之下,144平方米以上大户型销售面积64.03万平方米,同比下降47.2%,比全部住宅增速低38.7个百分点。

  近一年南京楼市供求比例0.9:1

  今年以来,南京的房屋竣工面积始终为负增长,而且前四个月降幅较大,分别为28.3%、44.1%、45.1%、32.6%。从上半年来看,降幅有所收窄了,同比为8.9%。统计部门相关人士分析说,排除去年同期基数较大的原因,不断升级的调控新政对开发商的施工进度或许有一定影响。分析人士指出,这也造成了竣工面积下降和热度不减的需求之间的矛盾。

  上半年受调控政策影响,开盘量也明显少一些,很多购房人还是热情不减,辗转各楼盘寻求机会,根据南京调控政策,如果开盘前蓄水客户超过楼盘房源数量的话,那就需要公证摇号了,从5月底以来,多个楼盘公证摇号开盘,也是侧面反映出楼市供不应求的火爆。根据相关部门数据,全市商品住宅滚动一年(2016年7月至2017年6月)供销比为0.9:1,而供不应求依然是南京房地产销售市场的主要矛盾。

  统计数据显示,上半年,全市新开工面积899.15 万平方米,同比下降24.9%,其中住宅新开工面积519.27万平方米,同比下降41.5%。自今年3月新开工面积增幅由正转负,至本月降幅最大。统计部门相关人士提醒,作为房地产投资的先行指标,新开工面积不断下降对于未来投资的影响值得关注。

下一篇 4 放大 缩小 默认
 
现代快报版权所有 版权声明  | 联系方式 | 网管信箱 | 广告服务

苏ICP备10080896号-6 广告热线:96060 版权申明 本网法律顾问:江苏曹骏律师事务所曹骏律师

版权所有 江苏现代快报传媒有限公司 @copyright 2007~2016 xdkb.net corperation.All rights reserved.