数据也印证了为何南京人买房如此之难。近日，南京市统计局发布了上半年南京房地产市场发展情况。值得注意的是，上半年南京房屋竣工面积始终为负增长，不过刚需购房者还是很多，统计显示，最近一年南京楼市的供求比例0.9:1，说明房子还是不够卖，楼市依然是供不应求。

  现代快报/ZAKER南京记者 张瑜

  房地产开发投资增24.5%，居全省首位

  进入2017年，南京房地产开发投资始终保持20%以上的增速，月度之间有所波动，但幅度不大。上半年，全市房地产开发投资1128.23 亿元，同比增长24.5%，比去年同期高5个百分点。

  从投资结构上看，住宅投资依旧占主体地位，办公楼投资增速较快。上半年住宅开发投资836.88亿元，同比增长22.1%，占房地产开发投资比重达74.2%。办公楼、商业营业用房和其他商品房完成投资同比分别增长62.4%、22.1 %和27.4%。

  从全省来看，南京房地产开发投资总额居第二，次于苏州（1231.39亿元），增幅高于全省16.7个百分点，连续四个月位列全省第一。

  上半年销售面积持续负增长

  今年以来，南京的商品房销售面积同比一直维持负增长，统计部门分析称，一方面是由于房地产政策不断收紧，另外一方面是受去年同期销量较高的影响。不过，从数据来看，销售面积的降幅逐渐收窄了。

  上半年，全市商品房销售面积770.32万平方米，同比下降4.7%，降幅比1-5月收窄13.1个百分点。其中住宅销售面积696.13万平方米，同比下降8.5%，降幅比1-5月收窄13.5个百分点。

  住宅仍为商品房销售主体，但是受政策影响，占比有所下降。上半年住宅销量占商品房销售总量的90.4%，比去年同期下降3.8个百分点。90平方米及以下小户型销售面积353.23万平方米，占住宅销量比重为50.7%，而去年同期这一数字为35.5%。

  在商品房销售同比持续下降的背景下，小户型同比增速达到30.7%。相比之下，144平方米以上大户型销售面积64.03万平方米，同比下降47.2%，比全部住宅增速低38.7个百分点。

  近一年南京楼市供求比例0.9:1

  今年以来，南京的房屋竣工面积始终为负增长，而且前四个月降幅较大，分别为28.3%、44.1%、45.1%、32.6%。从上半年来看，降幅有所收窄了，同比为8.9%。统计部门相关人士分析说，排除去年同期基数较大的原因，不断升级的调控新政对开发商的施工进度或许有一定影响。分析人士指出，这也造成了竣工面积下降和热度不减的需求之间的矛盾。

  上半年受调控政策影响，开盘量也明显少一些，很多购房人还是热情不减，辗转各楼盘寻求机会，根据南京调控政策，如果开盘前蓄水客户超过楼盘房源数量的话，那就需要公证摇号了，从5月底以来，多个楼盘公证摇号开盘，也是侧面反映出楼市供不应求的火爆。根据相关部门数据，全市商品住宅滚动一年（2016年7月至2017年6月）供销比为0.9:1，而供不应求依然是南京房地产销售市场的主要矛盾。

  统计数据显示，上半年，全市新开工面积899.15 万平方米，同比下降24.9%，其中住宅新开工面积519.27万平方米，同比下降41.5%。自今年3月新开工面积增幅由正转负，至本月降幅最大。统计部门相关人士提醒，作为房地产投资的先行指标，新开工面积不断下降对于未来投资的影响值得关注。