在兑现“三年不供地”的承诺之后，6月20日，常州迎来“空窗期”后的首场土拍。当天，共有5宗地块挂牌出让，其中3宗地块因短时间内报价达到最高限价被“熔断”。地处城市核心段的田家炳中学北侧地块更是在自由报价阶段就达最高限价4亿元，被“熔断”。现代快报记者从常州市国土资源局采访获悉，这是常州市首次在土拍中启用“熔断”机制。

  宋体佳

  三年后5宗地挂牌出让

  据了解，早在3年前，为了去库存，常州出台了三年不供地政策。如今，三年期满，常州共拿出10块地通过网络竞拍的方式挂牌出让，其中4宗地块的用地性质为纯住宅用地。现代快报记者从常州市国土资源局采访获悉，作为“空窗期”后的首次土拍，6月20日，共有5宗地块在网上挂牌出让，天宁区4宗，新北区1宗。

  天宁区的4宗挂牌地块中，除了在自由报价阶段就达到最高限价4亿元被熔断的田家炳中学北侧地块外，其余3宗地块其中一宗为住宅用地，为劳动东路北侧、青洋路西侧地块（九州钢材市场地块），另外两宗为商业地块，分别是凤凰岛北路北侧和中吴大道南侧、东南道路七十六西侧地块。新北区挂牌出让的是一块商住用地，地点位于新龙二路以东、辽河路以北（新常工院东侧地块）。

  3宗地达最高限价被熔断

  据了解，此次土拍中，常州首次启动了熔断机制。也就是说，当地块竞价达到最高限价时，系统停止竞价，改为现场摇号确定竞得人。

  6月20日土拍首日，包括新城、万科、保利、中海、碧桂园在内的数十家知名房企参与竞拍。5宗挂牌出让的地块中，田家炳中学北侧地块、九州钢材市场地块、新常工院东侧地块均因报价达到最高限价，启动熔断机制被叫停，等待摇号。

  其中，田家炳北侧地块在自由报价阶段就达到最高限价4亿元被熔断。九州钢材市场地块开拍7分钟后达最高限价13.5亿被熔断，新常工院东侧地块开拍4分钟达最高限价8.15亿被熔断。只有凤凰岛北路北侧地块以及中吴大道南侧地块分别被以6130万、872万元拿下。另外3宗“熔断地块”只有等21日摇号确定买主。

  政府多举措限制房价

  “三年不供地”后常州土拍首日，5宗地块有3宗因报价达最高限价被熔断。而根据最高限价计算，劳动东路北侧、青洋路西侧地块楼面价已达7432元/平方米，溢价率81%。这引起当地市民担心，害怕新一轮土拍后，常州房价会跃上新高度。

  现代快报记者从常州市国土资源局获悉，实际上，算上6月20日拍卖的地块，常州此次共有10宗地块挂牌出让。为了遏制过度竞拍导致地价、房价暴涨，常州市除了启动最高限价熔断机制外，还对建筑的高度进行了限制，既抑制了无节制推高地价的冲动，又给提高住房品质预留了容积率的空间。

  另外，本次挂牌上市的10幅地块中，保障性住房用地占比约48.61%，开发建成后由政府限定房价进行回购。位于常州经开区的4幅地块为该地块开发建成后由政府100%回购地面住宅，总面积为199609㎡，用于保障性住房供应；湖塘镇花园街东侧、人民中路北侧地块内将独立建设两栋用于湖塘镇镇政府回购的定向商品房（毛坯房），回购定向商品房建筑面积约14320㎡。有专家分析，常州的这些政策，可从一定程度上对房价起到限制作用。