前天和昨天，为期两天的苏州市区大型土拍落槌，19宗地块悉数成交，总出让面积90.06万平方米，共揽金132.5亿元。记者了解到，19宗地块中，共有8宗住宅地块，且全部设置了最高限价。记者留意到，从两天的土拍情况来看，住宅地块依然是房企眼中的香饽饽，有7宗地块溢价，并进行现房销售，1宗底价成交；而商业用地遇冷，底价成交是主流,仅一宗地块溢价率为31%。

  何洁

  甪直一块地1分钟超出中止价

  从竞价过程来看，8宗限价地块中有5宗在极短的时间内达到网上竞价中止价格，其中位于甪直镇甪直大道北侧、北港江西侧的苏地2017-WG-11号住宅地块，在自由报价阶段，该地块已经进行了20轮报价，最高报价43148万元，已经超过了42221万元的市场指导价。开拍后1分钟即超出中止价格，进入一次报价。最终苏州辉哲商务咨询有限公司以54570万元获得该地块，楼面价12731元/平米，溢价率55%，成为此次土拍中最高溢价率地块。

  苏地2017-WG-1号位于姑苏区北环路南、玖园小区东,是此次土拍中的唯一一宗位于古城区的住宅地块。起报总价39686万元，起拍楼面价19350元/平米。限时竞价开始前，该地块已有23轮竞价。限时竞价开始后，房企报价纷纷“如箭离弦”，仅一分钟就达到了中止价格，进入一次报价程序。经统计38家进入一次报价，最终无锡银城房地产开发有限公司以57949万元拿下该地块，成交楼面价28255元/平米，溢价率46%。

  但是从此次土拍中也可以看出，相对于去年来说，房企拿地更趋理性。位于相城区元和街道广济北路东、兴盛路北的苏地2017-WG-4号住宅地块起拍价达39.24亿元，起拍楼面价14000元/平米。竞价开始后各房企陆续加价，房企加价较为理性，加价频率相对较缓，虽超出市场指导价，但未进入一次性报价环节。但加价中有房企直接加价1.2亿、2亿，理性中又可看出该地块热度依旧。最终经过40分钟32轮竞价，上海孚虹置业有限公司以540417万元拿下该地块，楼面价19280元/平米，溢价率38%。苏地2017-WG-17号园区青剑湖地块同样超过市场指导价但未进入一次性报价，经过11分钟的争夺后由龙湖拿下，成交总价97630万元，楼面价7101元/平方米。

  不过也有一宗地块“遇冷”，苏地2017-WG-15号相城高铁新城住宅地块虽然为限价地块却只有一家企业报名，由苏州高铁新城经济发展有限公司底价获取，成交总价45468万元，楼面价8269元/平方米。

  商业地块底价成交为主流

  相对于住宅地块出让的争夺战，另外的11宗商业地块的成交则多为底价成交。11宗地块中9宗底价成交。另外2宗，吴中区太湖新城加油站地块成交总价620万元，溢价3%。最后一宗开拍的位于园区阳澄人家东、永阳路北的苏地2017-WG-18号地块，紧邻阳澄湖，周边农家乐众多，休闲资源丰富，规划为商服（住宿餐饮）用地，则是全场唯一一宗被争夺的商业地块，最终被苏州工业园区吉顺电气有限公司竞得，成交金额6310万元，溢价率31.19%。

  业内人士认为，目前苏州部分区域商业库存过高，部分商业项目出现招商困难等问题，导致开发企业对商业项目比较谨慎。