随着2016年房价的飞涨及限购政策的突然出台，各类形形色色的违约现象不断出现。近日，太仓法院就审理了一起房屋买卖合同纠纷，房东主动提出违约遭拒绝后，在房屋已经交付对方使用的情况下，竟然擅自更换门锁，结果购房人愤而起诉，房东为其违约行为付出了30余万元的巨额代价。

  2016年5月，李某向张某购买了太仓市区的一套房屋，双方签订房屋买卖合同后，李某先后向张某支付了10万元定金及第二期购房款。因房东张某尚未办理产权证，故双方约定待张某取得产权证后再办理过户手续，张某则向李某交付了房屋钥匙供其先行装修使用。

  然而不久后，李某突然收到张某发来的函件，张某明确表示因个人原因不再出售该房屋，愿意双倍返还定金。同时，张某还擅自更换了房屋的门锁，导致李某无法入住。双方多方沟通无果，李某向太仓法院提起诉讼，要求张某继续履行双方签订的房屋买卖合同。

  法院审理中，张某表示因为他仅有一套房屋，而限购政策影响了其换房计划，故不再出售房屋，并表示愿意双倍返还定金。李某则表示，因房价上涨，他要购买同地段同条件的房屋要多支出近40万元，张某赔偿10万元只是杯水车薪，不足以弥补其损失。

  承办法官耐心向张某解释了有关违约责任的法律规定，但张某仍坚持不出售房屋，愿意赔偿对方的损失。经过法官的法律释明和组织调解工作，最终张某赔偿李某30余万元，双方的房屋买卖合同解除。左传超 何洁