南京实行商品房“限购”政策后，购房者买房前必须先开购房证明，南京各不动产档案馆前经常排起长队，甚至还催生了黄牛的出现。5月3日，现代快报记者从南京市不动产登记局网站获悉，从5月4日起，符合条件的南京市户籍居民，可以通过“我的南京”APP在网上开具电子购房证明，而不用去现场排队了。

  现代快报/ZAKER南京记者 张瑜

  南京市不动产登记局发布了“关于网上开具电子购房证明的告示”，为进一步便民利民，根据南京房地产市场调控和住房限购政策，通过加强相关政府部门间信息共享，现开通网上开具电子购房证明的渠道，自5月4日起，符合下列条件之一的本市户籍居民，可网上申请开具电子购房证明：1.未婚或无婚生子女的成年单身居民；2.现为已婚且婚姻登记地在南京市的居民。

  不符合网上申请开具电子购房证明条件的，还要按原办法至各房产交易与不动产登记大厅（华侨路大厅除外）、华侨路52号不动产档案馆的查询窗口现场申请开具购房证明。

  告示中提到，通过网上申请取得的电子购房证明与通过现场申请取得的纸质购房证明，具有同等效力，而且都是免费办理。此外，网上开具电子购房证明的有效期也与纸质购房证明一样，都是90天，若电子证明过期的话，可以重新网上申请。

  告示中提到，网上开具电子购房证明系统目前尚处于试运行状态。待系统成熟后，适时取消线下纸质购房证明开具。

  新政解读

  1.电子购房证明如何申请？

  答：市民下载“我的南京”手机APP，经实名注册和认证,在“我的家园”或“南京房产”或“不动产登记”模块中点击“购房证明”，根据提示如实填写相关信息进行申请。

  系统自动核验信息后生成办理结果，办结时间距申请提交时间最长不超过24小时。如在线申请结果为“未通过”，可在当事人符合购房资格条件后的第二天再次提交申请。注册用户只能自己申请，不能为他人申请。

  2.如何出示电子购房证明？

  答：在“我的南京”手机APP中进入“我的家园”，在“购房证明”中点击打开状态为“可使用”的电子购房证明。在购买住房时，可将带有二维码的电子购房证明出示给卖房个人、房地产开发企业、银行机构、中介机构、房屋交易管理部门、不动产登记机构等。

  3.如何验证电子购房证明真伪？

  答：使用“我的南京”手机APP首页正下方的工具“扫一扫”，对购房人出示的电子购房证明二维码进行扫码，验证结果将会显示在手机上。

  4.购买新建商品住房时如何使用电子购房证明？

  答：在认购或签约阶段（六合区、溧水区和高淳区除外），购房人向房地产开发企业出示电子购房证明，房地产开发企业在“房地产综合业务系统”中对购房人的购房证明进行绑定，置为“待使用”状态；“待使用”状态的购房证明不能在其他场合再次使用。

  当进入交易（合同）备案阶段，房屋交易管理部门将“待使用”状态的购房证明设置为“已使用”状态，即完成电子购房证明的使用。

  5.购买二手住宅时如何使用电子购房证明？

  答：在交易备案阶段，由购房人出示电子购房证明，由房屋交易管理部门核验其购房资格，并将购房证明置为“已使用”状态。

  6.什么时候可以网上开具电子购房证明？

  答：网上开具电子购房证明受理时间:工作日9:00—17:30