今年以来，南京执行严格的房地产调控新政，市场监管部门也将房地产市场交易中的各类违规行为，如倒卖房号、捂盘惜售、捆绑加价，列为重点监管对象。尽管如此，南京市民吴女士近日向现代快报反映，江宁麒麟板块，有一个富力地产开发的别墅项目，自2013年左右建成以来，至今都没见到过有任何业主入住，也没见到开发商对外宣传售卖，疑似开发商在长期捂盘。此说是否属实，现代快报记者随后展开调查。

  现代快报/ZAKER南京记者 马文煜 文/摄

  别墅建成4年

  附近居民称“鬼城”

  接到投诉后，记者来到了位于江宁东麒麟路上的这个“空置别墅区”。记者到达时发现小区大门敞开，现场没有安保人员值守。进入小区后，大约十余幢别墅的主体房屋已基本建成，不少道路及绿化带还未施工完，沿途建筑垃圾堆砌散落十分凌乱。不少别墅的外墙，显露出明显的风雨侵蚀痕迹，甚至有的木门上已经锈蚀损坏。记者走进一个未上锁的别墅内部，房屋的地下室地面已经长满青苔，甚至有的别墅内还有积水。在小区的地下车库，里面光线十分昏暗，只能看见摆放成堆的建筑材料，进出的道路上也是布满了青苔和雨水冲刷的痕迹。记者进入小区后的一个小时内，没看见一个人。

  “我们都知道这个别墅叫“富力郦墅合院”，在2013年左右建成，但建好后一直没见过里面有人，到了晚上还有点阴森森的，我们都喊它‘鬼城’。”周边一位居民表示。

  部分房源

  未领销售许可证

  “富力地产在这里开发的住宅共分三块，一期是普通高层住宅，二期是洋房，三期就是郦墅，里面包括联排别墅和合院别墅，目前住宅、洋房、联排别墅几乎都已清盘，你说的这个空置的‘鬼城’，应该就是指它的合院别墅，大概一共有60多户吧，好像现在没在卖。”富力十号小区一位物业工作人员告诉记者。

  不过，现代快报记者电话联系富力郦墅项目售楼处后，一位销售人员告诉记者：“富力郦墅项目已经全部售罄，目前只有商办类产品在售。”当记者追问关于富力郦墅合院部分房源是否可以销售时，该工作人员才含糊其辞地表示，富力郦墅合院部分房源截至目前还没有领到销售许可证，预计要等到下半年才会开始卖。为何一个已经建成近4年的项目，直到今天还没有领到销售许可证呢？这名工作人员表示，她是刚刚过来的，对这一块不是很了解。

  去年因捂盘惜售

  被查处通报

  根据相关规定，开发商领取商品房销售许可证后，在10日内就要公开房源信息对外销售，在领销许后迟迟不开盘，就属于物价部门严查的捂盘惜售行为。2016年4月，富力郦墅开发商富力地产，就曾因板桥一项目违规捂盘惜售，受到过主管部门查处通报。

  一位知情业主告诉记者，富力郦墅合院在此前是有过销售行为的，甚至还成交过，但最近听说该别墅存在设计问题，开发商要重新改造，但一直没见到什么动静。

  记者随后在网上查阅，这个名为富力郦墅合院的小区，最早在2013年11月就开始以“南京首个合院别墅”的概念，在网上有过宣传推广。走访中，多名居民向记者证实，“郦墅合院”项目此前有人买过。

  如果此前房源已经领取过销售许可证，那开发商目前的行为是否又涉嫌捂盘呢？如果未领过销售许可证，开发商是否又涉嫌无证违规销售呢？

  江宁区住建局：正就此事进行核实

  富力郦墅合院到底存在什么问题，记者咨询了江宁区住建局。相关工作人员表示，由于目前无法确定富力郦墅合院的准确工程编号，尚无法准确认定其前期是否领取过销售许可证，他们将会就此事联合具体科室的工作人员进行核实，相关进展将第一时间向记者反馈。

  “如果该批次房源已经领取过销售许可证，但开发商不愿意卖，那么肯定属于捂盘惜售行为。但如果的确没有领过销售许可证，对其是否违规的认定就相对比较复杂了，一切还要等调查之后才可以知道。如果一旦认定开发商捂盘惜售，将会进行严肃查处。”结果如何，现代快报将继续关注。