近日，记者获悉，“沉睡”数年的无锡天安大厦和保利广场有望在今年开门迎客，这意味着梁溪区两处闲置楼宇被盘活。据了解，因为两处楼宇均涉及三四百名小业主的利益，意见难以统一，盘活过程十分艰难。经过政府引导，最终突破重重障碍。目前两家楼宇的接盘方正使出浑身解数打造最新业态，重新定位商业模式，为今后无锡人逛街又添了好去处。

  朱鲸润 文/摄

  困难重重

  业主多矛盾多意见难统一

  曾经，保利广场和处于天安大厦的大洋百货是老无锡人娱乐消费的主要去处，这两家在无锡商圈内也具有一定代表性。令人遗憾的是，2013年4月，一则大洋百货即将闭店的消息传遍锡城，天安大厦众多业主们更是矛盾重重。与此同时，自2013年以来，通江街道辖区内的保利广场因原运营公司债务等各种问题，上百家商铺逐渐关门停业，矛盾高发。

  崇安寺街道相关负责人介绍，2013年年底街道开始介入工作。天安大楼在产权归属上具有特殊性，共有483个产权人。其中属于大业主所有的1楼与7楼产权当时还处于法院冻结之下。而据通江街道介绍，保利广场则有397个小业主，典型的产权分割销售综合体。

  据了解，该类综合体一旦出现经营问题，矛盾的群体性、突发性和业主维权主张的不统一性等特点决定了处置的高难度。“产权式商铺难点在于业主众多，产权的过于分散和经营的必须统一是一对比较大的矛盾。”

  突破障碍

  保利广场与天安大厦获新生

  2013年起，通江街道与崇安寺街道成立工作组，有序开展信访维稳、重组盘活工作。在此过程中，相关街道通过搭建协调沟通工作平台，召开沟通协调会数百次，并坚持市场运作，通过无数次的沟通磋商，促使合作成功。

  2016年10月，经过业主协商，江苏国网集团最终接盘天安大厦。2015年10月，经过多轮商谈，由无锡市威尔富商业管理有限公司全面启动改造保利广场，环境改造方案由江大设计完成，保利广场近期已经组织施工围挡。

  江苏国网集团负责人介绍，新建成的“国网智慧广场”投资金额达1.3亿，将颠覆传统的百货经营模式，强调智能概念，广场内还将设立200平米的物联网体验店，预计将在今年夏天重新开业。

  改造后的保利广场更名保利I-Park Mall，保留了保利这一地标式名字。负责人介绍，项目改造总投入约1.5亿元，目前招商工作已完成百分之六七十，星巴克、家乐福等老面孔还在，预计今年年底、明年年初左右开门迎客。

  重振商核

  多处存量商业资产有望盘活

  梁溪区相关负责人表示，盘活商业存量资产是在重振中心商务区实体商业的大背景下进行的，也是市中心重聚人气、重振商核的题中应有之义。近年来，由于众所周知的电商冲击和随着城市空间格局拉大后外围综合体分流，中心商务区商业资产出现多处闲置。梁溪区自成立以来，面对现实，积极应对，目前已盘活开业的存量商业资产有德根酒店、东林大酒店、鸿运大厦、南禅寺地下商城等，今年年内有望盘活红豆万花城、天安大厦、保利广场等。

  在此过程中，梁溪区坚持规划引领，在总规基础上，专项制定文商旅融合发展规划，鼓励业态创新，引导城俚厢商业错位经营和特色发展。同时构建沟通平台，区、街两级对商业闲置资产所涉数量众多的小业主，积极引导成立业委会，顺畅对接运营主体，促进早日盘活。与此同时，加大政策扶持，专门制定盘活存量相关扶持政策，针对盘活存量中涉及的特殊问题，采取一事一议方法，专题逐项解决。