外地人买的首套房产权未满两年不得交易

  快报讯（记者 臧晓松）去年年底以来，扬州楼市异常火爆。4月11日，扬州政府网发布“市政府关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知”，按照“房子是用来住的，不是用来炒的”总体定位，即日起推出“商品房转让年限限制”等重磅措施。

  通知加强对商品住宅用地成交价格的控制。按照地块确定土地出让条件和建设要求，明确地块公建配套，合理设置商品住宅用地的挂牌起始价、指导价和最高限价；当土地竞拍达到指导价时，将住房销售模式由预售改为现房销售，当土地竞拍达到最高限价时，中止现场竞价，对有意继续竞价的企业采用现场摇号方式确定中拍人。

  对已购商品住房的转让年限作出限制。通知要求，在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的，不得上市交易。公证机关不得办理协议手续。

  通知要求，市房管部门在新建商品住房合同网签备案后，1年内不得办理购房人变更手续；已撤销备案合同的商品住房，1年内不得再次办理合同备案手续。

  业内人士向现代快报记者表示，简单来说，就是外地人在扬州购买的一套房，不满两年不能买卖，本地人拥有两套住房的，不满两年不能买卖；本地人只有一套房的，不满两年也可以买卖。在这位业内人士看来，新政对外地炒房者将起到限制作用，“两年之内不能卖，炒房可能真要炒成房东了。”