近日，市民赵先生向现代快报反映，位于雨花台区玉兰路的公寓项目绿地云尚还未开盘就开始向购房者收筹了。“置业顾问跟我说，先交1万元的认筹金。否则，年后开盘时不能选房。”赵先生表示，他了解到，绿地云尚项目还未取得销售许可证。“预计年后才开盘，而且没拿到销售许可证就开始收认筹金，是不是属于违规销售呢？”绿地云尚项目是否如赵先生所说，没拿到销售许可证就开始收认筹金了呢？记者随即展开调查。

  现代快报/ZAKER南京记者 童婷婷 文/摄

  没拿到销许，就要购房者交认筹金

  记者来到绿地云尚销售中心。置业顾问很热情地介绍，绿地云尚由一栋200米高的44层写字楼和一栋100米高的31层酒店式公寓产品及地下5层2.5万平方米多层精品商业街区组成。置业顾问表示，目前云尚项目正在认筹阶段，只要交纳1万元的认筹金，开盘时就能享受优惠。而不交认筹金的话，开盘时没有选房资格。“我们项目是第一次开盘，价格肯定最优惠。”根据置业顾问介绍，开盘时间大概在年后，具体时间要等领导通知，而且第二次开盘价格还会再涨，肯定是首次开盘的时候价格最便宜。

  置业顾问表示，绿地云尚是40年的酒店式公寓项目，首付至少需要5成，只能采用商业贷款。本次开盘对购房者还有很大的一个优惠政策，就是开盘时，购房者只需要交纳2-3成的首付，剩下的首付到2017年6月份付清就行。“其实我们还是开盘后就签合同，等于剩下的2-3成的首付是开发商帮你们垫的。”置业顾问说，具体贷款时间也是需要在开盘之后等通知。

  记者随后又联系了绿地云尚相关负责人毛冰清，他表示有其他人会沟通此事。但截至记者发稿前，仍未得到回应。

  律师

  没有预售证就不具备预售条件

  没拿到销售许可证开盘，存在什么样的风险呢？记者采访了江苏东恒律师事务所仲剑辉律师。他表示，根据建设部《城市商品房预售管理办法》第6条规定，“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。而住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》也明确规定，未取得预售许可证的商品房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式，向购房者收取或变相收取订金、预订款等性质的费用，不得举行任何展销活动。

  “楼盘没有预售证，说明该楼盘不能合法上市出售，不具备预售条件。”仲剑辉说，最终这个房子什么时候开盘？能不能开盘？这些都是未知数。认筹金属于预付款性质，对于购房者来说，提前缴纳存在相当的风险，在出现问题时无法保护自己的合法权益。对于购房者来说，万一开发商资金状况不佳，遇到资金链断裂，所收的保证金就不能如数退款。或者开发商严重违规，被吊销相关证照，导致房屋不能销售或严重滞后销售，资金就有被占用的风险。