疯狂的2016年，南京的开发商赚得盆满钵满，历史上第一次有开发商年度卖房超过百亿元。1月5日下午，南京网尚研究机构发布“2016年度南京房地产销售龙虎榜”，2016年万科地产南京全年卖房124亿元，比2015年的第一名多了35个亿。专家分析指出，2017年楼市供应量和成交量将大幅下滑，房价地价都将暂时见顶。

  现代快报/ZAKER南京记者 马乐乐

  成交14.6万套，同比涨29%

  网上房地产统计显示，2016年南京全市商品住宅成交14.6万套，同比涨29%，再刷历史新高。楼市库存2016年都处于供不应求的状态，到今年1月4日，南京商品住宅可售量只有2.86万套。

  江北、江宁板块依然是楼市成交的主力。城北板块异军突起，鼓楼滨江板块和燕子矶板块的大量楼盘上市，带动了整个城北楼市的成交量，城北板块的成交量成为排在江北、江宁之后的主力板块。

  虽然全年总体成交量刷爆，但是9月底到10月初的政策，成为楼市“过山车”的转折点。在限购、限贷政策出台后，南京楼市明显降温，四季度成交量月均环比降幅在2-3成。

  2016年两家房企销量超百亿

  2016年度的南京楼市“销冠”万科地产，全年卖房124亿元，这是南京历史上第一次有房企年度卖房超过百亿。2015年世茂地产登上榜首时，全年卖房88.94亿元。此次冠军增加了39%，实现了大幅度超越。据统计，万科卖出的124亿元，来自安品园舍、九都荟、翡翠公园、万科城等9个楼盘。

  另外，排名第二的保利地产全年卖出109亿元。

  楼市整体大卖之下，开发商也是“赚肿了”。就单个楼盘看，2016年南京也出现了“神盘”。数据显示，中海玄武公馆去年卖房超59亿元，成为南京最“吸金”的楼盘。2015年单盘销量的第一名，居然在2016年进不了前5名。

  2017年楼市将回归理性

  网尚研究机构研究总监曹丽认为，这一轮房地产市场上涨周期基本宣告结束。2016年国庆节前后，在中央防风险、挤泡沫的基调下，全国22城密集出台限购限贷等调控政策，四季度市场骤然冷却，热点城市纷纷量缩价调。至岁末，调控威力丝毫不减，部分三线四线城市继续加入调控队伍，预示着2017年房地产市场将告别疯狂、回归理性。

  对南京而言，2017年南京市（不含高淳、溧水）住宅潜在供应量只有约5.5万套新房，与2016年比有大幅下降，这意味着成交量也会出现明显回落。在调控政策的延续下，房价和地价的涨幅都将暂时见顶，部分区域的房价将出现小幅回落。