南京积分落户政策的发布，让南京市民陈先生夫妇更着急了。他们找到“有请律师”平台求助。原来，他们准备改善住房，将房子卖了后才发现，户口没地方迁。“本来以为能办社区托管户的，哪知道落户没满5年，公安局不给办。”遭遇这样的尴尬该如何解决？来听听律师和户籍专家怎么说。

  特约记者 杨维斌 现代快报/ZAKER南京记者 陶维洲

  户口社区托管卡壳，面临违约

  陈先生夫妇在南京做生意，前两年买了房子，把户口也迁到南京。2016年，他们打算换大点的房子，便将房子卖了。买家买房也是为了落户，希望成交后他们尽快将户口迁走。

  改善房还没买，他们在南京又没其他房产，到时候户口迁到哪里去呢？房产中介表示，可以申请社区托管户，将户口暂时落到社区。

  房产交易十分顺利，陈先生夫妇收了房款就把房子交了，但办户口迁移时遇到麻烦。原来，根据南京户籍政策规定，落户满5年才可以申请社区托管。陈先生夫妇落户仅两年，不符合条件。派出所建议陈先生将户口迁回原籍。可他在老家是农村户口，已经无法回迁了。

  迁户口卡壳，买家也急了。南京即将实施积分落户政策，万一买了房不能落户，就亏大了。而根据购房合同约定，如果陈先生不将户口迁走，要承担违约责任。买家扣5万元尾款没有支付，还准备起诉陈先生。

  能不能当户口“老赖”强迁？

  记者咨询南京市公安局玄武分局“户籍博士”李克俭。他表示，申请社区托管户确实有落户满5年的硬杠杠，陈先生的问题很难解决。

  不过，2016年11月1日起实施的《江苏省常住户口登记管理规定》明确，因合法稳定住所所有权转移，该住所内原登记户口未迁出，现所有权人书面申请将该住所内原登记人员户口迁出，公安机关调查核实情况属实的，告知该住所内原登记人员按规定迁出户口。原户口登记人员未迁出户口的，公安机关可以凭有关材料将其户口迁至社区家庭户。也就是说，如果原房主赖着不肯迁走户口，买房人可以通过申请，要求公安机关强制迁户。

  能否通过强迁来解决陈先生的难题呢？江苏省公安厅治安总队人口支队相关负责人表示，强迁操作细则尚在完善中，目前公安机关还没有正式受理这类诉求。

  李克俭表示，玄武公安分局办证服务中心已接到很多关于户口强迁的咨询，也在等待操作细则。对有这方面需求的，都是先登记，一旦能够办理，第一时间通知。

  支招：尽快买房或两户并存

  李克俭建议，陈先生可以和买家协商，延迟迁户口时间。在这段时间里，尽快买房，只要买了房子，户口就可以迁过去。如果买的是期房，考虑到陈先生的实际情况，公安机关会照顾办理，先将户口迁入社区集体户，待拿房后再将户口迁走。

  对于买方提出的陈先生违约一说，江苏钟山明镜律师事务所杨娅律师看了他们的房产交易合同后发现，根据合同约定，买方需在付清全款后，陈先生才履行迁移户口的义务。而目前买方尚未付清全款，所以陈先生还没有违约。建议陈先生抓紧时间，尽快想办法解决户口，不用担心对方打官司。

  记者从南京市户政部门获悉，公安机关还有一种办法，就是将陈先生的户口冻结，然后在同一处房子上另立一户，让买房人的户口先迁进来。不过，陈先生必须承诺，在一定的时间内将户口迁走。

  律师周日见

  每周日，现代快报“有请律师”都会举办现场咨询活动，本周继续。有任何法律问题，都可前来咨询，欢迎报名。

  时间：2017年1月8日上午9:30-11:30

  地点：南京市洪武北路55号置地广场8楼会议室

  报名方式：拨打热线96060报名，或在“有请律师”微信平台留言，在对话框中输入“报名+联系方式”即可。

  交通小贴士：公交2路、26路、30路、46路青石街站下；地铁1号线、2号线新街口站下，从7号出口出。

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