快速拿地、快速卖房的“高周转”模式在过去1-2年的南京楼市中屡见不鲜，不少楼盘甚至拿地6个月就正式对外公开。但是，记者调查发现，南京楼市的这种“快节奏”正在减速。记者统计发现，在2015年南京市国土局招拍挂的49幅住宅地块（不含六合）中，有28个项目已经上市，21个项目未上市。在未上市的项目中，不少地块至今规划未出、案名待定。

  现代快报记者 童婷婷

  拿地13个月就清盘

  多盘“高周转”运作

  根据记者统计，2015年南京市国土局招拍挂49幅住宅地块（不含六合），其中有28个项目已经上市。大多数楼盘都是2015年拿地，2016年开盘，从拿地至开盘时间约为8个月~12个月，但也有5家楼盘在2015年拿地当年就对外公开了。

  其中，2015年4月，弘阳集团以总价6.3亿元，楼面地价4682元/平方米拿下浦口泰山街道G04地块，后定以案名弘阳爱上城于2015年12月首开亮相。从拿地到项目公开亮相，时间仅仅8个月。同样在短短8个月内，就从拿地实现了项目亮相的还有鲁能公馆项目。2015年4月，山东鲁能集团以25.2亿元斩获河西南地块，楼面价14078元/平方米，首进南京。2015年12月，该项目就定名鲁能公馆首开。

  不仅拿地速度快，这些楼盘的销售速度也非常可观。弘阳爱上城在2015年12月首开后，2016年5月就售罄，从项目亮相到清盘仅仅用了半年左右的时间。同样，鲁能公馆也是在开盘6个月后就实现了快速清盘。

  值得关注的是，弘阳爱上城2015年12月首开时，销许均价14100元/平方米。项目清盘时的销许均价已经近17500元/平方米，涨幅近24%。而对比28537~30179元/平方米的首开销许均价，鲁能公馆在2016年6月超35000元/㎡的销许均价，涨幅也是超过了20%。但它们仍然获得了市场的热捧。

  屡次放风开盘都爽约 部分楼盘或有望12月公开

  与这些“高周转”楼盘形成鲜明对比的是，市场上也有很多楼盘屡屡放风要开盘，却一再爽约。记者统计发现，在2015年拿地的项目中，有21个项目目前未上市，其中8个地块目前仍未对外公布案名，比如2015年10月30日拿地的栖霞G46地块、2015年11月27日拿地的高科G51地块等。

  以位于江心洲的胜科星洲府为例，其拿地时间是2015年5月，今年8月下旬已公开样板间，且不时放出要开盘的风声，然而至今首开时间仍不确定，吊足了不少意向顾客的胃口。同样，位于江心洲的升龙桃花园著项目也处于首开待定的状态，而其拿地时间比胜科星洲府更早，是2014年12月。

  除了开盘时间未定外，不少楼盘甚至至今未能对外公布案名。以今年1月29日拿地的上海建工G68地块为例，凭借总价64.8亿元，楼面地价42561元/平方米，这幅地块成为了南京的新晋“地王”。但直到12月7日，南京市规划局网站才公布了上海建工G68地块的规划方案：该项目分为A、B两个地块，拟打造20栋住宅，需要到2017年才有可能入市。

  不过，还有一些项目仍有望于今年之内首开，比如蓝光公园1号、世茂城品、禹洲映山溪月、新城璞樾钟山、保利天悦、中储泛悦城市广场、中锐星湖名邸等。从今年11月就传出将开盘的世茂城品，其置业顾问告诉记者是在“等销许”，“12月份开盘是有希望的。”蓝光公园1号的置业顾问告诉记者，“大概会在12月中旬开盘，放风价为21000~22000元/平方米。”该置业顾问还告诉记者，之所以比原先计划首开的时间延迟了，是因为“前阵子一直下雨，工期耽误了”。

  专家分析

  高价盘上市量受限 多重因素决定项目去化速度

  蓝风机构副总经理翁仲平告诉记者，一般来说，一个房地产项目从拿地到开盘所需时间是一年左右，“也不排除有一些成熟的开发商8-10个月就开盘了，慢的也有18个月的。”

  他介绍，开发商开盘的节奏与诸多因素有关，包括项目周边的配套设施、开发商的资金链、对上市节点的预判等等，“目前南京有一种情况是政府在有意识地控制上市房源的价格，所以均价超过3万元/平方米的房子销许很难拿到，所以客观上可能导致一些已经具备上市条件的新盘暂时无法开盘。”

  而判断一个项目去化速度的快慢，也要综合考量，“市场好的时候，一个项目一年卖出10万方属于正常，市场差的时候，一年可能卖不到4万方，从开盘到清盘的周期，是项目体量、市场环境等不同因素决定的。”