在“9.25”“10.6”南京楼市调控新政执行两个多月后，南京各个板块的市场也出现了明显的分化。记者注意到，位于南京城北的燕子矶板块，自今年9月底以来，新房市场交易日渐趋冷，近期更是传出某楼盘月成交量仅有一套的消息，市场已经降至冰点，事实是否果真如此呢？

  现代快报/ZAKER记者 马文煜

  有楼盘单月仅成交一套房

  板块销售遇冷

  位于南京城北的燕子矶板块，在今年聚集了大量品牌房企入市，目前包括融创玉兰公馆、中航国际社区、电建海赋尚城、弘阳燕江府在内，已有7家主力楼盘同时在售。在今年一二季度热销期，房价也是直冲3万元/㎡大关，其间也多次出现“日光盘”“时光盘”的热销盛况。然而近期有业内人士向记者爆料，在南京执行调控新政后，燕子矶板块新房成交量急转直下，板块内一家楼盘今年11月份一共只成交了一套新房。

  该说法也得到了楼盘案场销售人员的证实，“我们是今年9月底首开，开盘当天其实去化还是很不错的，达到了6成以上，但是9.25新政之后，成交开始逐渐下滑，10月份连同小长假在内，也就卖了几十套左右，到了11月份，全月仅卖了一套住宅外加三套商铺。”

  遭遇交易量“滑铁卢”并非只有这家楼盘，据记者统计，燕子矶板块目前在售的几家纯新盘日子都不怎么好过，网上房地产数据显示，区域内凡是在今年10月份后开盘的项目，成交量都十分低，去化大多都只在20%左右。而一家选择在11月开盘的项目，目前去化率甚至不足1%。

  据记者统计，燕子矶板块目前可售新房已经超过1500套，库存量很大，加上将在12月份末入市的一批房源，库存很可能将接近2000套。

  精装修盘报价近3万元/㎡

  刚需难接受

  据记者调查，在今年二季度间，随着招商、中航、融创等几家品牌房企相继落地燕子矶板块，该区域的房价已经在向3万元/㎡大关逐步迈进。其中，金浦紫御东方，目前精装修房源报价约2.9万元/㎡，融创玉兰公馆某些楼层较好的精装房源，价格也已突破了3万元/㎡。区域其他几家在售毛坯的楼盘，均价也都稳定在2.5万元/㎡左右。

  “我们这一区域在售楼盘多，竞争也激烈，你看对面那家楼盘，光请的‘小蜜蜂’（外拓人员）就有二三十个，而且是在全市范围内做渠道分销。即便这样，据说上个月也只有几十套成交”，燕子矶某楼盘销售人员告诉记者。

  “燕子矶2.5万~3万元的价格偏高了，附近的尧化门板块，华润幸福里才卖1.9万元/㎡，虽然区位上稍远，但尧化门配套相对好一些；哪怕是在迈皋桥附近买个二手房，性价比都要比这里高”，一位前来看房的市民表示。

  该区域一家房企销售负责人告诉记者，虽然今年以来，燕子矶新城板块各方面预期配套利好不断，诸如南外分校确定进驻，几条地铁线路开工日期的确定，但还是无法脱离刚需板块的本质定性，2.5万甚至3万元/㎡的价格，让很多刚需客难以接受。

  开发商回应

  板块遇冷与房企任务有关

  对后市仍持乐观态度

  在调查中，燕子矶板块一家房企负责人也接受了记者的采访。弘阳燕江府项目营销总监周勇表示，在南京施行限购限贷新政后，燕子矶板块的市场表现的确受到了一定影响，除了新政剔除了一大部分投资改善型客群的直接因素外。临近年末，板块内绝大部分房企已经完成年度任务指标，没有必要为了冲业绩，而调整营销策略，包括降价、提出新的优惠举措等，对于目前板块的现状，相信也是在各家房企预期之内的。

  “虽然目前燕子矶板块成交量渐冷，但我对燕子矶板块今后的发展及房价涨幅预期，还是比较乐观的。包括预计接下来燕子矶很可能将会有新地块的上市，我们保守预计，该地块的楼盘成交价将会与目前板块在售的房价相当，加上今年以来各项规划配套利好的跟进，燕子矶板块明年我还是很看好的”。

  专家分析

  板块此前涨幅过猛，此轮回调合情理

  对于调控新政实施后，燕子矶板块近期出现的巨大拐点，南京大学社会学院教授陈友华表示，燕子矶板块在去年到今年新政出台前，房价涨幅十分迅猛，但可以肯定的是，燕子矶板块的此轮涨幅，是依托大市场上扬，而进行的补涨。尽管如此，对于目前燕子矶板块的配套、区位来说，2.5万~3万元/㎡的价格，已经非常的虚高，所以在市场大环境遇冷情况下，这些价格虚高板块，必然会率先出现拐点。在10月份之后出现新房市场交易遇冷，也是合情合理的。

  陈友华同时表示，燕子矶板块的后市取决于整个宏观市场环境，短期内板块出现回暖的可能性不大。

  1-11月全国房地产

  投资同比增6.5%

  12月13日，国家统计局发布2016年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，1-11月份，全国房地产开发投资93387亿元，同比名义增长6.5%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资62588亿元，增长6.0%，增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。

  1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积745122万平方米，同比增长2.9%，增速比1-10月份回落0.4个百分点。在商品房销售和待售方面，1-11月份，商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%，增速比1-10月份回落2.5个百分点。商品房销售额102503亿元，增长37.5%，增速回落3.7个百分点。

  前11月国有土地出让

  收入增至30979亿

  12月13日，财政部公布2016年11月财政收支情况显示，11月份，全国一般公共预算收入11491亿元，同比增长3.1%。另外，土地和房地产相关税收中，契税400亿元，同比增长10.2%；土地增值税313亿元，同比增长7.2%；房产税170亿元，同比增长12.5%；城镇土地使用税153亿元，同比增长19.8%。此外，1-11月，国有土地使用权出让收入30979亿元，同比增长19.1%。

  珠海：公积金贷款

  首付比例不低于30%

  12月12日，珠海市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款首付款比例有关事项的通知》。根据文件，该市公积金贷款最低首付比例，不得低于30%，而之前为20%。

  此外，住房公积金缴存职工家庭拥有一套住房，其相应购房贷款未结清但住房公积金贷款已结清的，再次申请个人住房金贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。并且，对拥有两套及以上住房的职工家庭，暂停发放个人住房公积金贷款。

  碧桂园年内销售金额

  已达3000亿

  12月11日晚间，碧桂园控股有限公司公布，截至2016年12月11日，公司及其附属公司连同其合营公司和联营公司，共实现合同销售金额约人民币3000亿元，及实现合同销售建筑面积约3654万平方米，与2015年同期实现合同销售金额及合同销售建筑面积相比，分别增长约143%及91%。

  据悉，这是碧桂园集团首次合同销售金额达到约人民币3000亿元，刷新集团的销售纪录。杜磊综合整理