限购限贷之后，楼市再难亢奋。网上房地产显示，11月份南京新房成交5869套，环比10月份下跌一成多，与去年同期相比更是大跌6成。

  现代快报/ZAKER南京记者 马乐乐

  今年首次月成交跌破6000套

  与调控之前比，刚刚过去的11月份楼市销量确实下滑得厉害。成交5869套，而10月份是6595套。与调控前动辄1.3万套上下的月度成交相比，更是大跌5成以上。与去年同期相比，则少了6成。同时，这也是今年第一次出现月度新房成交跌破6000套的情况。

  网尚研究机构的数据显示，11月份预计上市量8775套，但实际上市量只有6662套，比10月份少了3000多套，不少楼盘似乎因为调控后客户减少不敢盲目上市。

  高价盘成交“有所保留”

  在月度销售排行上，河西的海玥名都苑成交了20.68亿元排名第一；仁恒江湾城和万科翡翠公园分别成交了11.68亿元和10.3亿元；金地风华和旭辉铂悦秦淮都成交了7亿多元。

  销售套数排行基本被刚需盘占领。在销售套数前5名楼盘中，除了万科翡翠公园外，南京碧桂园、紫艺华府、中铁原香颂、龙津广场均为相对低价的刚需盘。

  不过，现代快报记者注意到，这样的成交金额和套数“有所保留”。仁恒江湾城、旭辉铂悦秦淮、朗诗熙华府、中海玄武公馆等高价楼盘，在11月份上传了部分成交数据后，开发商就暂停上传成交数据，这也会导致11月份的成交结构中，高价楼盘的成交数量相对减少。

  12月楼市预计继续趋稳

  就12月份看，楼市的出货量逐渐走低。网尚研究机构统计，12月份南京55家楼盘推出近9000套新房，比前几个月略少。

  其中，城北的葛洲坝招商紫郡兰园、电建中储泛悦城市广场这2个新盘将首次上市，带动城北板块成为12月份上市量最多的区域。江北有2200多套新房上市，江宁约有1690套房上市。世茂城品、新城璞樾钟山、绿地华侨城海珀滨江、蓝光公园1号等市场关注度较高的新盘预计也将在12月份冲刺上市。

  “成交量逐步走低是趋势。”有业内人士认为，限购限贷政策，加上严厉打击伪造购房证明的行动，南京楼市的投资、投机购买力已经得到了明显的遏制，目前市场活跃的以刚需楼盘为主，不少区域的改善型楼盘已经进入供求平稳的局面。在今年的收官月，楼市的销量和价格将进一步走稳，2.5万套左右的库存预计只会增加不会减少。