今年3季度前后，随着仙林东（宝华）数家纯新盘首开报价均超过1万元/㎡的大关，仙东板块成为领涨都市圈板块的领头羊。然而对于目前新房价格正朝1.5万元/㎡的仙东板块来说，该区域在未来一段时间内，房价是否能够稳扎稳打、站稳万元大关呢？

  现代快报记者 马文煜

  房价补涨

  仙东破万成常态，多盘报价直逼1.5万元

  “今年年中之后，在这个片区几乎已经找不到万元以下的纯新盘了，像我们预计近期开盘19号楼，价格直接跳上了1.2万元/㎡以上，而在今年3、4月份期间，我们的推盘房源均价只有7000元/㎡左右。”四季金辉一位置业顾问告诉记者。

  事实上，目前在仙东板块，的确很难再寻觅到万元以下的纯新盘。据记者调查，京东紫晶目前均价1.1万元/平米，泰达青筑目前均价1.3万~1.4万元/平米，碧桂园大学印象今年9月开盘均价1.15万元/平米，远洋心里1.1万元/平米，碧桂园翡翠华府1.4万元/平米，彩虹城1.3万元/平米。

  限购之后

  投资倾向趋于理性，来电来访量明显降低

  不过，从9月底南京限购之后，仙林东的市场也出现了一些变化。“新政之后，仙东板块的售楼处的来电来访量和南京一样，明显降低了。”区域内一家楼盘销售负责人介绍。

  彩虹城一位置业顾问告诉记者，由于仙东板块的绝大部分购买客群都是来自南京主城，且多以投资为主，由于南京市场受新政影响明显，对未来房价看跌的情绪，带动到了仙东市场。近一个月来，来售楼处看房的人群当中，投资客的比例明显下降不少。

  一位近期打算在仙林东购房的市民告诉记者，去年5月，他在这里以7000元/㎡的价格购买了一套新房，作为投资，今年8月份过来看的时候，房价已经涨到了1.1万元/㎡，而且还没有抢到。但现如今随着南京及周边房地产市场趋冷，他打算再观望一段时期。

  专家呼吁

  大热之后趋于冷静，仙东未来房价怎么走？

  对于今年刚刚步入高速补涨期的仙东板块，却又历经调控新政的打压，未来仙东房价，是否能够站稳万元大关呢？

  南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华表示，理论上来说，南京施行限购对于都市圈板块的确是一种利好，但对于仙林东市场来说，推起这一波房价涨幅的原因，是因为南京主城投资性需求的外溢。一旦南京主城内部受限购影响，内部投资环境发生了变化，也必然会对都市圈板块造成影响，所以未来出现市场倒挂的可能性不会存在。

  对于明年的预期，吴翔华表示，仙林东是以投资性需求支撑的市场，早在2014年，受南京市场环境趋冷影响，已经出现过多例打折促销的降价盘案例，“明年的仙东市场，很难会在房价上有抢眼表现，预计房价走向还是以稳中有跌为主。”