“我们这个楼盘到底是不是属于雨花台区啊？”近日，读者薛女士致电《现代快报》金楼市，询问南站南广场的楼盘中交锦致的区属问题。薛女士称，目前房子已经开始签合同了，但开发商对于区属问题却一直避重就轻，只含糊表示“楼盘可能属于雨花台区”。

  薛女士认为，房子的区属不仅关系到一家人的户口，还关系着孩子的学区问题。区属迟迟不能确定，这让薛女士很纠结。

  现代快报记者 童婷婷 文/摄

  业主：楼盘究竟属于哪个区？

  开发商：应该属于雨花台区

  11月2日，位于南站板块的中交锦致首次开盘，推出176套住宅房源，均价约为29500元/平方米，当天几乎售罄。但是，值得关注的是，虽然项目卖得很好，但楼盘的区属却一直不明。

  “我开盘前去售楼处问了置业顾问中交锦致的区属，当时置业顾问说还没有最终确定，要等到开盘签合同的时候才会确定下来。”薛女士告诉记者，等到现在开完盘、签完约了，置业顾问仍然说得含含糊糊，售楼处也没有任何公示。

  记者在南站南广场的中交锦致楼盘现场看到，楼盘正在紧锣密鼓地施工中，而工地周围的围墙上有不少江宁区的宣传。置业顾问表示，“我们楼盘在雨花台区和江宁区之间，不过我们的预售证等手续都是在雨花台区办理的，楼盘应该属于雨花台区，但不是特别确定。”记者又致电南京中交万正置业有限公司营销管理部经理王应峰，询问中交锦致小区的区属情况。王应峰告诉记者，中交锦致项目的土地和产权均是在雨花台区办理的，目前正在向雨花台区相关部门申请公安编号。“如果公安编号顺利申请下来，那我们的区属就确定是雨花台区无疑了，但流程还没走完，还不方便对外公布。”

  之所以对区属结果不笃定，王应峰称主要是因为前期江宁区某些部门也曾对锦致项目有过“干预”，“目前中交锦致项目牵涉到跟政府打交道的工作都是在雨花台区办理的，我们跟业主的合同里也都签的是雨花台区。等到结果明确了，我们会及时通知业主。”

  公安部门回复：中交锦致属于江宁区

  品牌、区属差异或拉大楼盘价差

  那么，中交锦致是不是确定属于雨花台区呢？记者致电南京市公安局雨花台分局，雨花台分局的工作人员表示，“不清楚辖区内有这个楼盘，应该不是雨花台区。如果确定是雨花台区的话，应该属于雨花台派出所的管辖范围。”而雨花台派出所工作人员对此进行了否认，“辖区内肯定没有这个楼盘，按照南站南广场的地理位置，应该是江宁区岔路派出所的辖区范围。”

  记者又联系了南京市公安局江宁分局岔路派出所，询问中交锦致楼盘的区属问题，工作人员给出了肯定的答复，“南站南广场的中交锦致楼盘在我们的辖区内，户口也是在我们辖区，属于江宁区。”

  记者发现，虽然同属于南部新城板块，但是中交锦致价格比周边其他楼盘要便宜不少。一路之隔的装修房万科九都荟比中交锦致早半个月开盘，均价约为35000元/平方米，比中交锦致高出了5500元/平方米。对此，置业顾问解释是装修的价差。

  “应该说同板块内楼盘价差大，这种情况很常见。”新景祥房地产研究机构副总经理何晔分析说，首先是开发商的品牌，同板块内开发商的品牌是造成价差的重要原因。就南部新城板块来说，无论是万科、绿地还是旭辉，品牌价值都远高于中交。“品牌的溢价率，造成房价相差1000-2000元/平方米很正常，毕竟品牌房企后续的物业、交付等，要好于非品牌房企。”其次就是学区，学区会造成楼盘之间价格相差很大。

  “此外，从购房者的心理上来说，南京主城区的人可能会在心理上对江宁区有排斥心理。”