据统计，2016年11~12月份期间，南京将会迎来限购后首轮新房上市潮。据金楼市记者盘点，至少将有17家纯新盘上市，加上老盘推新，11~12月份新房上市量，将会突破8000套以上。

  通讯员 宋原

  新盘上市

  河西迎来密集上市期，有纯新盘放风价达5万元/㎡

  据统计，17家上市的纯新盘中，河西板块的上市量最为密集，其中保利天悦、升龙桃花源著、华新城等，都将迎来首次开盘。虽然目前河西中部被限价在4.5万元/㎡以下，但仍有楼盘对外放风报价达到了5万元/㎡。

  而此前，河西几大主力“供货商”，仁恒江湾城、宏图上水云锦、金隅紫金府、华润悦府等，基本已步入清盘阶段。几大新盘在双限新政下的入市表现，无疑将会给明年河西市场起到风向标的作用。记者走访了部分纯新盘售楼处后，销售人员表示，虽然目前有推盘计划，但具体价格目前还不好说。

  “由于限购后很多购房者失去了购房资格，虽然现在河西市场很火，但具体价格怎么样，还要依照实际的蓄水情况来定”，河西某楼盘销售负责人表示。

  除了河西片区，像此前出货量一直比较紧缺的板桥，城东、江北区域，也将迎来蓝光公园1号、新城璞樾钟山、明发阅山悦府等几大纯新盘的入市。而城北板块却稍显沉寂，包括中铁建青秀城等楼盘在内近期尚无加推计划。

  老盘加推

  刚需板块稳中有涨，商办、都市圈、高端别墅市场表现稳定

  在老盘加推方面，四季度市场也将迎来一轮小爆发，例如江北的融创臻园、世茂外滩新城等楼盘，预计都将在11月份加推近500套左右的新房，如此大的单笔出货量，在近一年来的南京房地产市场，也比较少见。

  “我们预计会在这两天加推约200套的新房源，预计价格在2万元/㎡左右，和上次加推相比，也就涨了约1000元每平米”，银亿东城销售负责人告诉记者。

  商办公寓类及高端别墅市场，由于不受此轮限购影响或影响较小，目前市场表现相对前期依旧比较平稳，像苏宁紫金嘉悦、升龙汇金中心、证大喜马拉雅等，部分在今年9、10月份前后有过一轮上市后，价格相对前期基本无变化。上述几家楼盘在11、12月份期间，也并无较大的出货节点。高端别墅盘泰禾南京院子销售人员表示，虽然限购新政也包含别墅类产品，但是由于物业类型比较特殊，目前6万元/㎡的均价，一直都很稳定。

  而受到南京城区限购的影响，都市圈板块也迎来了一轮政策利好，其中最具代表的就是仙东板块，目前多家楼盘在售房源均价已经向1.5万元/㎡看齐。碧桂园凤凰城置业顾问告诉记者，自南京实施限购以来，售楼处的来访量也逐渐增高，大部分都是受限购影响而想在这里投资的买房人。