南京9月26日启动限购，同日出台“宁十三条”，对打击捂盘惜售等违规行为的态度坚决。此后，在10月5日限购进一步升级的背景下，南京楼盘首开及加推的节奏明显调快。从10月中旬开始，河西南、鼓楼滨江、城东等在限购前“领涨”的热门板块，第四季度都将陆续有房源入市。

  通讯员 何为

  限购后，3.5-4万/㎡价格梯队仍跑得快

  限购前，鼓楼滨江、河西南、城东三大板块，同属于3.5万/㎡-4万/㎡的价格梯队。

  其中，鼓楼滨江的中冶盛世滨江于9月初加推150套房源，成交均价为38800元/㎡，达到该板块“天花板”价。城东的银城东岳府8月底首开，冲破4万大关。而河西南受限价令影响，一度处在无房可售的状态，8月份公开售楼处的金地中心·风华放风价达到4万/㎡。

  限购后，各板块陆续有楼盘开盘。10月15日，河西南新盘金地中心·风华，受限于“限价令”，均价仅35000元/㎡，当晚售罄。同属河西南的佳兆业城市广场，同样以约3.5万元/㎡的价格加推，也是当天售罄。

  10月24日，恒盛金陵湾新领01幢楼165套房源销许，毛坯均价达到37500元/㎡，距上次推盘近一年时间，而价格也涨了1万元/㎡。蓝风机构副总经理翁仲平认为，该盘得益于学区优势，保持热销应该不成问题。

  不过，同板块的证大大拇指广场在10月8日加推的420套65年产权公寓，虽然均价29000元/㎡，销售成绩并不如人意，网上房地产数据显示，目前仍有126套房源可售。

  四季度，三大板块货源量都有望增加

  除了恒盛金陵湾，年内鼓楼滨江还有多盘将加推。深业滨江半岛预计近期推出186套房源。龙湖春江紫宸项目预计11月中旬加推200套左右的毛坯房源。中冶盛世滨江预计加推公寓及住宅产品，总数近450套。世茂外滩新城预计年内也会加推住宅房源，而板块内纯新盘葛洲坝招商紫郡蘭园计划于11月首开。

  城东板块银城君颐东方预计10月底首开192套房源。新城璞樾钟山预计11月首开精装房源，为140-250㎡的洋房和叠墅，共约200套。中垠紫金观邸预计11月推精装小高层，共100余套。紫金华府预计11月加推小高层房源，共88套。银城东岳府预计11月加推5号楼，共43套。

  而河西南自佳兆业和金地于10月开盘后，朗诗熙华府预计10月底11月初约352套精装房源，正荣润峯、五矿崇文金城、海峡城均有望年内加推，也有小道消息称金地中心·风华今年年底也有望加推。

  综合来看，鼓楼滨江的上市量最多，产品线也较为丰富，而河西南仍可能面临“僧多粥少”的状况。

  专家看好河西南销售前景

  翁仲平认为，短期来看，河西南的销售情况都不必担心。“新房价格被限在3.5万/㎡，而二手房挂牌达到4.5万/㎡，价格倒挂非常明显，新房的上涨空间是买房人直接能看见的。限购后佳兆业、金地均当日售罄，而河西南其他楼盘再创‘日光’也并非不可能。”

  翁仲平还表示，除河西南，其他板块受限购影响的可能更大。“城东板块超过绕城公路的界限，价格上涨会出现颓势，距离主城区的距离太远也拉远了其与买房人的距离；鼓楼滨江板块有望借势河西中部，但一些公寓类产品在目前的市场环境下稍显‘鸡肋’，遇冷是可想而知的。 ”

  河西南作为南京楼市的风向标，一直领涨南京楼市，然而，“限价令”却令楼盘加推涨价无望，比如，10月16日开盘的佳兆业相较于上次开盘并未涨价。而限购令设置的门槛，实际上是让买房人买到房的机会增加了。