9月25日晚，南京宣布对主城区住房实行限购；次日，“宁十三条”重拳砸向捂盘惜售等楼市乱象；10月5日再出更加严厉的升级版限购、限贷。一连串的调控“组合拳”下，原本火爆的南京楼市如同被泼下一桶冰水。如今，限购政策已满月，回顾一个月的前后，楼市已经剧变。

  现代快报/ZAKER南京记者 马乐乐

  开发商

  很多客户

  一下子就“没了”

  作为南京一家主力在售楼盘的置业顾问，王鹏（化名）对楼市的剧变深有感触，“一切就像做梦一样。”

  今年上半年，他所在的楼盘两次开盘都“日光”，作为置业顾问，他的感觉是完全不愁客户，“平时接待买房人比较轻松，按照规定动作，我们要讲解楼盘的各种情况，但是买房人不怎么听，就问多少钱，什么时候开盘，能不能保证买到。”

  但一系列楼市调控政策出台之后，一切都变了。“我们给之前登记过的客户打电话，大部分人都说被限购或者限贷，还有的客户说再考虑考虑。”从不愁客户，到没什么客户，王鹏无奈地说，有种“身体被掏空”的感觉。

  “好日子”随之不再。王鹏表示，现在上级明显加强了考核，不但接待客户有各种规范，而且还要主动出击找客户。“我们轮流在售楼处打电话，每人每天要打100个，如果没有成果还要挨训。”

  “这些政策杀伤力太大，客户一下子就没了。”有开发商人士私下表示，投资客比例较高的江北和河西南部，客户大约流失了一大半。

  新房

  告别“日光”

  开盘优惠又现

  上周，南京楼市共有10家楼盘开盘，其中不乏新城花漾紫郡、雅居乐滨江国际、融创玉兰公馆等热门楼盘，但是都没有出现“日光”的情况。“现在除了河西中部和南部的楼盘开盘会售罄，其他区域的楼盘，开盘已经不太可能售罄了。”一家央企开发商营销负责人表示，虽然河西买房人被政策“杀伤”的比例更大，但由于河西原本积累的买房人就最多，因此开盘依然供不应求，但其他区域则不得不告别“日光”神话。

  这一切，在一个月前很难想象。现代快报记者了解到，一直到今年8月，南京的很多楼盘都能保持开盘就“日光”的节奏。但新政满月后的市场表现，已经彻底变天。据搜狐焦点网南京站的统计，10月份以来，南京有27家楼盘推房，仅有4家楼盘开盘售罄。

  记者统计发现，限购以来，南京楼市新房日均成交量279套，而9月份的新房日均成交量是440套，下滑了37%。

  与此同时，久违的开盘优惠正在出现。近日，南京城东、城北、江北、江宁等楼盘开盘现场，已经出现了小幅度的优惠。

  二手房

  不少区域

  成交量下滑明显

  比起新房市场，二手房市场的冷风可能更加明显。

  我爱我家江北签约中心店负责人凌荣平表示，限购前后的交易量下滑大约50%左右。“到桥北这里买房的大多是刚需人群，他们有的刚来南京不久，户口还在外地；有的虽然在南京已经工作一段时间，但户口还没有迁来。再加上一些开始观望的改善客，成交量的下滑还是很明显的。”

  与成交量腰斩不同的是，桥北二手房的报价松动并不明显。凌荣平表示，最近成交的房子，还没有看到明显的价格下滑的情况。

  曾经新房、二手房价格倒挂严重的河西南，二手房市场行情也悄然生变。区域内的海峡城二手房，挂牌价在3.5万元/平方米的位置横盘，这样的报价与新房已经相差不多。而五矿崇文金城的二手房报价虽然下滑不多，但附近中介表示，成交已经非常困难。河西中部的奥体东，曾经领涨的四个小区，在4.5万元/平方米的位置已经横盘半年。“限购限贷之后成交更困难了。”附近中介称，如果成交量继续下滑，很多新来的中介业务员都要转行。

  分析

  新政见效，楼市继续“补库存”

  “南京的楼市调控政策，从总体上看是达到了预期效果的。”南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华说，新政实施后，楼市的需求明显得到抑制，由于政策对买房人群作出了一定的区分，导致刚需盘表现尚可，高端楼盘客户被限得较多，投资客也迅速离场，这些都让楼市供求关系开始恢复常态。

  吴翔华预测认为，随着新政的逐步发威，后市成交量将会继续下滑，同时新房库存会继续回升。“6~12个月是正常的库存量，而南京楼市的库存之前只有2个月左右，预计后市南京将进入补库存的阶段，房价总体上也将逐步走平。”