(通讯员 李毅)近年来，江宁禄口板块由于其价格和品牌开发商聚集的优势，虽然房价未能有抢眼表现，但随着江北、麒麟、板桥几大传统刚需重阵冲3万/㎡的节奏，禄口目前1.4万元/㎡左右的价格，相对于刚需购房者和低门槛投资者来说，仍旧是置业首选。但值得注意的是，该板块目前由于新项目偏少，房源上市量不集中等因素。目前区域也已进入了房荒期。

  房荒

  朗诗预计两月后有加推

  招商已进入清盘期

  据了解，目前禄口板块在售的三大主力盘，分别为朗诗青春街区，招商依云郡，及今年新开项目新城保利天地。

  而禄口板块在今年“金9银10”期间，只有新城保利天地于本月13日有过一次开盘。招商上一次开盘还是在今年8月，而朗诗上一次加推更是在今年7月。

  “目前项目几乎没有房源在售，下一次开盘预计是在12月份左右，大概有200套的房源加推，户型都是80㎡左右的小户型”，朗诗青春街区销售负责人表示。

  而据招商依云郡置业顾问称，招商依云郡目前已经进入清盘期，前期售出的楼幢都已临近交付。

  价格

  板块目前均价1.4万元左右

  投资客占比下降明显

  而作为板块内唯一一个在限购新政后开盘的项目，新城保利天地于本月13日开盘，去化情况依旧十分理想

  新城保利天地置业顾问表示，虽然南京执行了严厉的调控新政，但对于他们这样的纯刚需项目来说，影响并不算大。

  “新政打压的还是投资性购房者，像我们上次开盘，能够明显地感受到投资客占比的下降，我手上几对年轻的小夫妻客户，都买到了房子。”该置业顾问表示。

  而在价格方面，据了解，目前禄口板块在今年初，板块均价大约在1.2万元/㎡左右，而目前，除了新城保利天地精装修房源报价在1.7万元/㎡左右。招商尾盘房源及预计12月份加推的朗诗项目的放风价，依旧在1.4万~1.5万元之间，涨幅非常有限。