今年的十一，接连几道“限购限贷令”让南京楼市快速降温。那么，从普通家庭资产配置角度出发，该做出怎么样的变化呢？

  史上最强限购限贷执行，恐慌性抢房之后楼市一片乱象

  “10多个城市接二连三联手绞杀楼市”、“人民日报：中国楼市拐点就在明年”等等字句登上主流媒体头条，看得南京人心惊肉跳。根据各大媒体的报道，10月6日认房又认贷实施以来，南京新房认购量、二手房成交量以及各大楼盘客户数量明显大幅下滑。

  据传，首个在新政之下开盘的下关某楼盘仅卖出3成；河西南等热门板块捂盘惜售的楼盘纷纷开始开门纳客；民政局、房管局、不动产档案馆等地一派酸甜苦辣的众生相；南京人的朋友圈已经炸了锅……

  从现象看本质，第三次财富洗牌似乎刚刚开始

  根据复旦大学经济学博士、时代伯乐董事长蒋国云的看法，改革开放后共有三次社会阶层财富洗牌的机遇：

  第一次是在改革开放初期，胆大者对胆小者的洗牌，中国第一批富人的共同标签，是敢打敢拼。第二次大洗牌是高知人群的崛起。这次洗牌发生在15年前，突出表现在一大批优秀民营企业的崛起，包括华为、腾讯、TCL等。

  而目前正在上演的第三次财富洗牌，正是从股市过渡到房地产，并不断加码的阶段。不管是普通百姓、国企名企、以及银行证券等都在紧盯着房产做文章，这一轮调控加码正是筛选赢家的开始。

  “限购”之下寻找“不限”，普通家庭应优化资产配置

  在房地产投资渠道，普通人在前一轮狂欢中多数已经入场。限令之下，这扇大门对多数人已经关闭，而入场的人在动用高杠杆的情况下也有翻车的可能。

  “鸡蛋不能放在一个篮子里”，在这种情况下，考虑受政策影响小、更具风险抵抗能力的房产投资是普通家庭的上选。

  公寓作为商业物业不限购不限贷，低总价动用杠杆低，是目前优化资产配置的上佳投资方向。而作为以日后出租、运作升值考量的公寓产品，必然要选择主城核心地段，周边配套强大以便于后期溢价。

  主城内宜居宜投资公寓标准，可参考雨花客厅H+公寓

  位于地铁1号线天隆寺站上盖的雨花客厅H+精装公寓，距新街口仅地铁五站路，自配有约13万㎡商业，建筑面积30-65㎡，总价不高，符合低杠杆低门槛的普通家庭需求。

  据悉H+公寓由公寓领域专家未来域管理运营，未来租赁人群将在软件谷超过20万IT精英中筛选，价值想象空间巨大，在当前市场和政策情况下，可作为投资房产、选择公寓的参考。