2016年9月23日，100多家房企参与了南京国土局20幅地块的摇号出让。就在两天之后，南京正式出台限购令，随后而来的还有“宁十三条”执行细则。不断涌现的新变化，令市场各方措手不及。为此，《金楼市》采访了目前南京地产圈的几位资深业内人士，对于今年9月南京房地产市场不断出现的新变化，他们对此又有怎样的观点呢？

  现代快报记者 马文煜 周彤

  年度目标已完成，对限购持乐观态度

  金地集团南京公司副总经理 刘婷

  金地集团南京公司副总经理刘婷表示，对于限购新政，还是持比较乐观态度的。

  “加上刚拿的江北G49地块，金地目前在南京的土地储备还是较为充足的。而且，截至目前，我们在南京的年度任务已经完成，新政不会对目前在售的项目周期产生特别大的影响。”

  对于现房销售带来的资金周转压力，刘婷对此表示，在拿G49地块之前，公司已经做了充分评估，所以即便是要求现房销售，公司也已经做好了充分准备。

  “对于南京四季度和明年市场，我还是比较乐观的，限购所产生的影响是有的，但南京毕竟是热点城市，购买力相对稳定，所以我认为限购不会对房价产生太大的影响。”

  新政体现分化调控，具体影响要看政策跟进

  保利地产江苏营销部经理 许昌芸

  “南京限购新政的实施，充分说明了地方政府对稳定房地产市场的决心。而且此次新政中的分化调控，对投机性购房起到了精准打击，也有效地保护了刚需购房人群。”许昌芸表示。

  许昌芸同时表示，在南京目前低库存，加上正在执行的土拍现房销售要求下，未来一年，市场的供应量可能依旧会紧缺，所以接下来很重要的一点，是看四季度和明年的土地供应量是否会进一步加大，包括在高地价环境下，现房销售的政策是否会持续。

  “目前限购新政还在窗口期，但相信接下来与之对应的信贷政策、土地出让政策、价格政策，都会有相应的调整，所以新政对市场的影响，主要还是看后续细化政策的跟进情况。”

  没拿到地很遗憾，继续关注土地市场

  景瑞地产投资总监 彭宇翔

  彭宇翔表示：“本次土拍我们一共报了十几块地，颗粒无收，觉得特别遗憾。其中商办地块没拍到，住宅地块没摇到。商办地虽然离最后的成交价相差不大，但还是失之交臂。因为公司对地块有着严格的标准，宁可不拿地也不能拿错地。”

  彭宇翔同时表示，景瑞地产的目标是今年在南京的项目增加到3个。有消息说，国庆后可能很快就会有地挂出来，希望今年可以有机会拿地。在积极拿地的同时，景瑞还关注二手项目，寻求二手项目并购。一二手并行的不仅是景瑞，大多数开发商的存粮都不多，招拍挂拿地难度太大，因此寻求项目合作、并购等也成了开发商拿地开发的重要措施。