比去年提前了3个月，南京今年的卖房量昨天突破10万。网上房地产显示，截至昨天傍晚5点半，南京今年已经成交新房100254套（不含溧水、高淳），年度卖房创造历史新纪录已经没有悬念。

  现代快报/ZAKER南京记者 马乐乐

  江宁浦口遥遥领先

  从各区的成交情况看，江宁今年的交易量爆发，目前已经成交超过27700套，是各区当中成交之冠。

  今年，江宁区多个板块的楼盘集中上市，九龙湖、方山、禄口等片区的楼盘都卖出了相当好的成绩。

  浦口区到目前成交了接近23000套新房，排名第二。在国家级新区的春风下，浦口的江浦、桥北、高新区、雨山路板块今年销量喜人，各区域也纷纷创下了房价新高。

  栖霞区和六合区齐头并进，目前都成交超过11800套。

  现代快报记者了解到，在仙林湖逐渐收官之时，燕子矶和迈皋桥板块正在成为栖霞区楼市的焦点，今年剩下几个月，燕子矶板块仍将有大量新房上市。

  楼市成交已开始下滑

  9月中旬就已经成交了“10万+”，这在南京楼市历史上是从未有过的一幕。去年南京楼市爆发，最终全年成交10.5万套新房，而今年，大幅刷新高已经铁板钉钉。

  “到底谁在买房”？现代快报记者了解到，除了普通的刚需和本地改善换房人群，各种投资人群已经成为当前南京楼市不容忽视的力量。在“买到就是赚到”的信念下，今年南京绝大多数楼盘都处于不愁卖的状态。但是9月份以来，市场风向已经悄然有变。近来南京多个楼盘开盘，开发商推盘套数明显大不如前，开盘只推100多套并且还无法“日光”，之前动辄两三百套卖光的状态已经不多见。整个市场的成交量在走下坡路。南京8月份新房成交了9975套，环比7月份下滑近2成，不到万套的月度成交也是最近6个月来最少的一次。

  “结构性的分化已经开始显露出来。”有业内人士分析说，河西、江北等少数区域依然坚挺，由于“地王”预期导致供求关系依然紧张，但是其他地区随着购买力的严重消耗，后续正有乏力的迹象，本轮市场的成交高峰期已经过去，预计到明年上半年楼市成交量会明显下滑。

  为了房子好卖，楼盘都在傍品牌物业

  快报讯（记者 周彤）近期，不少楼盘纷纷“傍”上了品牌物业。“以前买房总担心开发商自有的物业不好，现在看到不少楼盘都选用了口碑好的万科物业、绿城物业以及银城物业，对入住后的物业服务还是很有信心的。”有购房者表示。近几年来，随着业主对居住的要求越来越高，曾经不受重视的物业越来越被看重。

  中南地产旗下的世纪雅苑、山锦花城等项目的广告牌上，有醒目的绿城物业的字样。而江北的路易庄园则一再强调自己的物业公司是银城物业。记者了解到，开发商“联姻”品牌物业的不在少数。中南旗下的小区都是用的绿城物业，而金隅携手万科物业，苏宁置业的酒店式公寓和升龙项目引入了高力国际物业，明发云庭携手保利物业，而明发的阅山悦府则携手绿城物业等等。南京银城物业总经理李春玲表示，这一转变说明品牌房企越来越重视物业服务。原来物业公司尤其是品牌物业公司都是作为房企的附属，这两年随着物业公司的市场化运作，品牌房企的物业也成为独立的品牌。越来越多的开发商推盘时，将“楼盘物业管理”作为营销卖点，力推“服务牌”，将知名的物业管理公司引进楼盘中。“应该说，物业服务已经成为楼盘的核心竞争力。”李春玲分析说。记者了解到，在龙江一街之隔的两个小区，一个是知名物业，一个则不是，每平方米房价就相差1千多元。同策咨询南京公司副总经理杨锐则表示：“土地成本的不断提升决定了房地产项目的售价走势，尤其是地王上的一些项目，要想卖出高溢价，除了做精装修、提升科技系统等硬件以外，想要与竞争项目拉开差距，最要下工夫的就是诸如物业管理之类的软性条件。尤其对于一些高端项目的购房者，能否满足他们对于生活的种种想象，将成为购房时考虑的方向。”