提到楼市的刚需板块，很多人马上就想到了江北、江宁等区域，可是今年房价大涨之下，很多年轻人甚至连“两江”也快攀不上了。现代快报记者结合腾讯房产的统计数据发现，今年以来南京房价涨幅前三的区域，全是刚需板块：麒麟、禄口、桥北都出现了超过50%的惊人涨幅。相比之下作为“高富帅”的河西地区，房价涨幅却反而靠后。

  现代快报/ZAKER南京记者 马乐乐

  “刚需三剑客”涨幅凶猛

  曾经房价3年不涨的麒麟，今年开始出现了巨大的涨幅。今年初该区域的启迪方洲等楼盘均价还不到1.5万元/平方米，目前区域的房价已经突破2.2万元，涨幅高达61.96%，位居南京各大板块之首。作为与主城距离相对较近刚需板块，麒麟的房价正在快速告别刚需。

  如果在去年之前，很多刚需恐怕还会嫌江宁禄口太远，禄口地区的几家楼盘也在相当长时间里难以涨价。然而今年位于机场轻轨旁的新城保利天地，以1.5万元/平方米的价格开盘，让区域的均价从万元以下快速冲破1.4万元/平方米。禄口的房价涨幅也高达55.43%。

  桥北是最传统的刚需楼盘集中地。区域内的天润城、威尼斯水城、大华锦绣华城等超级大盘在过去绝大多数时间内都保持在万元以下。日前，桥北的金象朗诗红树林，竟然以27800元/平方米的“天价”亮相。威尼斯水城也准备毛坯改精装，把价格狠狠地“提档升级”。51.4%的涨幅，让桥北区域今年彻底逆袭。

  “高富帅”涨幅反而小

  与刚需楼盘涨势凶猛形成鲜明对照的是，“高富帅”楼盘涨幅反而少。江心洲今年房价只涨了5.63%排在最后。受到限价令严格控制的河西南部，目前房价被牢牢压制在3.5万元/平方米之下，今年至今只涨了12.99%。

  南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华分析，刚需板块涨幅居前、高价楼盘涨幅靠后主要有三点原因，一是限价令严厉限制高价楼盘，理论上允许的3万元以上楼盘涨幅年化不超过8%，但2万元以下的却可以涨到12%；二是部分高价楼盘去年已经涨幅很猛，例如河西中部和河西南部去年房价就突飞猛进，但麒麟、桥北、禄口的房价去年涨幅很少，今年在补涨；三是物价部门对纯新盘允许的涨幅更大，禄口、桥北都是因为纯新盘的出现而区域的天花板告破。