保利天悦、金地风华、新城璞越、金茂府、绿地玉晖、旭辉铂悦、鲁能7号院……这些都是各大品牌开发商推出的高端产品系，堪称豪宅中的豪宅。

  如今，这些高端产品也一一落地南京。不过，对于这些高端产品能否在南京以高品质落地，业内人士认为值得商榷。

  现代快报记者 周彤

  高端产品系

  纷纷落地南京

  今年以来，在南京亮相的高端项目不在少数，如旭辉铂悦金陵、泰禾南京院子、新城璞樾钟山、璞樾和山、金地风华、金茂府、绿地玉晖、绿地华侨城滨江星晖、保利天悦、鲁能泰山7号院等。值得关注的是，这些新项目都是品牌房企旗下最高端的产品系，且首次在南京落地。

  从目前公布的资料来看，这些项目的地段通常很好，位于主城核心板块，户型面积较大，精装修产品为主。其中，金茂府是金茂在全国范围内打造的豪宅标杆项目。金地的风华系列定位新式东方住宅，为金地在住宅方面最高端的产品线。旭辉集团在2015年推出的高端产品线“铂悦系”，定位“像汽车行业一样去做高端产品线”。该系产品选址于城市发展最为成熟的一二线城市，如上海、苏州、杭州等地;并且只在一二线城市的黄金地段，如上海的陆家嘴、苏州的园区核心区。绿地华侨城滨江星晖或将引进最顶级系列 “海珀”系……

  “上海的大宁金茂府已经是上海豪宅的标杆了，南京的金茂府应该是大宁金茂府的升级版。”虽然南京的金茂府尚未面世，但项目相关负责人表示将会以打造豪宅标杆为目标。

  市场火爆催生高端住宅

  对此，同策咨询机构南京公司副总经理杨锐表示，“现在不少品牌房企都有着自己的产品系列。因为品牌房企都致力于产品的研发，并且不断将成熟的产品转化为可复制的标准化的产品系。”从近年来的房地产上市来看，越来越多的房企开始将自己的产品打包整合再细分化，打造特色鲜明的系列产品以吸引置业者。对于不同的客户群体，打造不同阶层的产品，既满足了各阶层客户的需求，同时提高了自身社区的品质，给项目提供了最吸引置业者的亮点。

  而高端产品扎堆亮相，与高地价是分不开的。“房企现在都是走高周转路线，也就是拿地后就立刻开发，要想做出高溢价，必须引入高端产品系，做豪宅，用产品支撑起高地价。”

  除了土地市场以外，市场因素也很重要。蓝风机构副总经理翁仲平分析说，从2015年到现在，南京楼市一直很火，而2015年楼市升温就是从改善产品开始，从河西开始，逐渐到城北、江北、江宁乃至全城。“不管是刚需还是改善都不愁卖，尤其是改善。这两年，卖房后再买房改善的需求占了很大一部分。改善市场的兴旺，也促使开发商引入高端产品系。应该说，引入高端产品系是南京房地产市场发展的需要。”

  产品品质有待时间检验

  但南京的高端产品系能否继续延续在其他城市的品质呢？在翁仲平看来，高端产品系是否能做成真正的豪宅，还需要时间的验证。

  “在南京可以真正号称豪宅的项目凤毛麟角，苛刻一点说，根本没有。”翁仲平坦言，所谓豪宅，应该是各方面都做得很完善，例如园林、产品、配套、物业等多方面。然而，南京市场上目前的“豪宅”大多有着或多或少的缺陷。甚至有一种说法，不管外地做得多好的房企，到了南京就降低品质。“最主要的原因还是南京市场太过火爆。”他说，开发商不愿意也没必要将产品精雕细琢，只要做得大差不差就能卖得很好。从目前的限价政策看，出于成本和销售价格的考虑，开发商即使引入高端产品系，能否做成精品也很难说。