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  2016年8月30日 星期 放大 缩小 默认 >>现代快报网
6525万元!神秘买家拍走苏州绣园
每平米价格超10万;新主人不能改变园林原有格局,装修要修旧如旧
  绣园内景 法院供图

  8月21日进行第一次拍卖,出现流拍;8月28日上午10点第二次拍卖,起拍价为2900万元,截至29日上午10点49分,经过309轮竞价后,苏州私家园林绣园最终被一位外地神秘买家以6525万元竞得,溢价3625万元。

  作为苏州为数不多的有“身份证”的私家园林,此次拍卖标的的稀缺性备受公众关注,现代快报8月25日也曾对绣园进入司法拍卖程序一事进行报道。对于绣园以高身价拍出,市民纷纷表示,这样的价格在意料之中,毕竟它的价值极高。

  

  通讯员 耿莉

  现代快报/ZAKER南京记者 何洁

  拍卖过程

  一拍流拍二拍激烈

  被外地神秘买家拍走

  因为金融合同借款纠纷,苏州私家园林绣园于8月21日至22日进行第一次拍卖,起拍价为3599.78万元。虽然遗憾流拍,但引来4000多人围观。在接受现代快报记者采访时,苏州市姑苏区人民法院执行局的殷东树法官表示,司法拍卖中一拍流拍属于正常现象,不少买家处于观望阶段,二拍才会出手。何况,这处房产位于市中心观前街附近,保存完好,又具有极高的历史价值和文化价值,二拍很可能出现激烈竞价的现象。

  8月28日10点,第二次拍卖拉开序幕,起拍价为2900万元,保证金为150万元,增价幅度为每次5万元。果然,这次拍卖引来17382次围观,218人设置提醒,7人报名参与最终竞拍,开拍仅两分钟就有人率先出价。竞价高潮出现在29日上午9点20分之后,竞买号G9557、K7622等6名买家交替出价296次。由于竞拍太激烈出现14次延时,原本10点结束的拍卖直至10点49分才最终结束。特别是从10点起,K7622和G9557展开203轮激烈角逐,最终竞买号为G9557的买家以6525万元的出价成为本场拍卖的最终赢家。

  现代快报记者第一时间向姑苏法院打听买家身份,只知道来自外地,其他情况买家都不肯透露。据悉,本次拍卖拍出了苏州私宅司法拍卖的最高价和最高溢价率。

  天价园林

  每平米价格超10万

  市民表示在意料之中

  据这处房产的《面积测丈报告》显示:住宅及天香楼,结构为砖混,总层次为二层,建筑面积为405.13平方米;云芝轩,结构为砖木,总层次为一层,建筑面积为29.8平方米;墨绣堂,结构为砖木,总层次为一层,建筑面积为104.16平方米;余风亭,结构为砖木,总层次为一层,建筑面积为9.2平方米;杏荫榭,结构为砖木,总层次为一层,建筑面积为15.53平方米;片云亭,结构为砖木,总层次为一层,建筑面积为7.25平方米;走廊,结构为砖木,总层次为一层,建筑面积为57.36平方米。不过,记者在现场看到,部分楼宇的名称已发生改变。

  628.43平方米拍出6525万元,每平方米价格超过10万元!现代快报记者了解到,号称私享一亩左右私属园林、位于拙政园旁的某别墅,目前670平方米的售价是3000万左右,单价为5万元/平方米不到。不过,对于绣园被高价拍卖,不少市民表示,园林和刺绣是苏州的两张城市名片,绣园在传承园林造艺和刺绣历史方面都具有极高的价值,可以说是无价之宝,所以拍出这样的价格在意料之中。对于这位不知姓名的土豪买家,市民无一例外地表示,不管最终花落谁家,都希望这座园林古宅能够在保护和利用中“活起来”。

  实地探访

  这座小型古典园林

  房屋保存完好

  绣园长什么样?不少市民很好奇。在姑苏法院工作人员的陪同下,现代快报记者进行了实地采访。

  推开院门,一个小巧精致的古典园林展现在记者眼前。房屋保存完好,轩、堂、亭、榭、廊均为古典建筑,白色涂料外墙,黑色瓦片,屋顶四角翘起,内部木材为柱为梁,地面铺设青砖,窗户为木花格窗,门为木花格门。园内花木扶疏,种有白玉兰树、紫玉兰树、罗汉松、枣树、枫树、山茶树、朴树、石榴树、樱花树、紫薇树等树木及其他绿化;院中有井有池,池塘四周堆砌太湖石,池塘中央有太湖石装饰造型(其中有石峰),池塘里有鱼和莲花,池面上有小桥连接堂与廊;庭中也有由太湖石堆砌的假山;此外,还在各处用石笋点缀装饰。亭、台、楼、阁、廊、榭、假山、池沼、花木等园林要素在这里一应俱全。

  记者查阅资料获悉,位于苏州市区马医科27-29号的绣园建于清代,苏州刺绣大师沈寿曾与丈夫在这里创办“同立绣校”,培养了不少刺绣能手。新中国成立后转为直管公房,本世纪初转让给私人。其房产面积为628.43平方米,剩余土地使用年限近50年。去年8月,这处房产以“绣园”为名被列入第一批《苏州园林目录》,同批入选的33座园林中私有园林仅4处,绣园名列其中。今年5月,26座园林入选《苏州园林目录》(二),其中仅一处私有园林。由此可见这处房产的稀缺。

  未来用途

  新主人一周内付房款

  园林原有格局不能改

  对这次拍卖也有市民疑惑:园林怎么还有“私有”?对此,苏州兆丰不动产投资顾问有限公司董事长杨肇锋解释,很久以前,苏州的园林全部是私有的。以前,很多富商、高官告老还乡后,就来苏州找一块地建造园林。解放后,很多园林主人不要了,因此被国家征管;也有一些人定居国外,便将园林捐给国家。比如,狮子林以前就是贝聿铭大师的,后来他就捐给国家了。

  记者从苏州市园林部门了解到,私有园林跟别墅差不多,按照《苏州园林保护条例》规定,像绣园这样的私有园林转让,只要向园林主管部门备案,过户及产权转移没有限制,“唯一的限制就是不能改变园林原有的格局,装修要做到修旧如旧”。

  据了解,绣园新主人将在一周内支付房款,古老的私家园林将派何用场、将如何加以保护,现代快报将继续关注。

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