住宅市场的火爆，导致了一些楼盘住宅销售一空，转而卖起了社区商铺。然而与住宅的销售情况相比，社区商铺不但销售速度要慢很多，甚至有的商铺连单价都低于住宅。

  现代快报记者 周彤

  多家楼盘集中开卖社区商铺

  近期，南京楼盘从主推住宅项目转向了社区商铺产品。记者了解到，近期包括世茂旗下的楼盘外滩新城、海峡城、君望墅，以及招商1872、龙湖春江紫宸、新城香溢紫郡和新城花漾紫郡、涟城等楼盘都在推出社区商铺产品。

  其中，君望墅在售40-150平方米社区商铺，总价128万元起，世茂外滩新城在售120-240平方米商铺，一铺一价。而苏宁环球旗下的天润城和威尼斯水城也是在没有住宅房源推出的情况下，主推100-200平方米的社区商铺，单价26000-27000元/平方米。

  海峡城策划经理赵阳表示，“每幅住宅地块都会配比一定的社区商铺，在南京住宅销售速度过快、无房可卖的背景下，开发商也只有把商铺拿出来销售了。”

  而某刚需盘相关负责人也坦言，项目计划在9月份推出社区商铺，“希望趁着住宅房源销售的好势头，带动社区商铺的销售。”

  社区商铺与住宅价差缩小

  尽管在售社区商铺的项目多，可销售速度不算快。苏宁环球南京公司副总经理王越直言，商铺的销售速度要远远慢于住宅，并且这是各家开发商都存在的情况。“就江北而言，小面积、低总价的社区商铺比较受欢迎，像威尼斯水城200平方米的社区商铺销售相对就比较难。”

  与此同时，大多数社区商铺和住宅之间的价格差正在进一步缩小。君望墅商铺的价格在30000-40000元/平方米，根据位置、面积大小等不同，差别较大。“我们这边二手房都卖到快30000元/平方米了，商铺和住宅价格相差不大。”销售人员告诉记者。

  位于城北的龙湖春江紫宸在售商铺178-300平方米，销售人员介绍说，一楼商铺单价为40000-50000元/平方米，一楼带二楼的商铺单价不到30000元/平方米，“我们商铺单价甚至还不如周边住宅价格，周边住宅基本都在30000元/平方米以上。”

  “现在天润城、威尼斯水城商铺在售价格大约比住宅高30%。前三年，商铺的价格比住宅要高出70%以上，再早以前，商铺的价格要比住宅整整贵出一倍。从这几年的趋势来看，商铺和住宅的价差越来越小。”王越回忆说，主要原因还在于整体经济环境不太好，实体经济受到网购的冲击，这导致社区商铺出租率不高，租金水平自然也不高。投资回报率不高的情况下，投资者宁可出手投资住宅。