快报讯（记者 马乐乐）南京还有开发商打9折卖房？没错。昨天晚上，城北一家楼盘开盘，有细心的买房人发现，表面上看开发商给出的优惠不多，但是与物价局审核通过的价格相比便宜了不少，相当于9折卖房。不过，9折卖房并不是因为人气不够而降价卖房，实际上是开发商在物价部门对年化涨幅把控严厉的背景下，为后面的涨价预留空间。

  城北的中海玄武公馆昨晚一口气开售5幢楼近400套房，开发商称当晚卖出九成。与开盘大卖相比，此次开盘的价格有些特别之处。不少买房人反映，实际价格比之前传说的价格明显要低。上周，该楼盘领到这5幢楼的预售许可证，最贵的一幢楼均价高达39053元/平方米，最便宜的一幢楼均价也达到35522元/平方米，总体看，这5幢楼的均价达到了3.6万元/平方米。

  开盘现场，开发商给出了部分优惠，虽然优惠幅度不大，但是实际成交价格却比销许价格降了不少。以此次单价最贵的22幢1001房为例，该房源现场公示销售总价4567804元，折后价格4541965元。但实际上，物价局核准的这套房总价是5126851元，也就是说在给买房人优惠之前，开发商已经大幅度给房子“降价”了。算下来，这套房的实际成交价，比销许价格低了不止11%。现代快报记者了解到，此次开盘的房源总体上比销许价低10%左右，相当于打9折。

  有业内人士透露称，虽然打了9折，但如果认为便宜就是错觉了，因为把销许价格往高处申报，是当下很多开发商努力的方向。“物价部门现在对楼盘的年化涨幅卡得很严厉，所以作为开发商，要争取最大程度涨价的话，就应当把销许价格往高处报，这是为后面实际成交价的上涨预留空间。”这位业内人士表示。