南京的买房人大多依然是刚需和改善，投资型需求只占17.6%；今年前7个月保障房开工面积已经达全年目标的80%；今夏雨季里淹水的象房村将纳入棚改计划；物业投诉依然数量很大。南京市住房保障和房产局局长、党组书记郭宏定昨天作客网络访谈，针对楼市等热门话题，作出了如上回答。

  现代快报/ZAKER南京记者 马乐乐

  楼市调控

  投资型需求仍在可控范围内

  房价是当下的热门话题。南京房价连续17个月上涨，统计局数据同比涨幅34.9%，土拍熔断、“炒房号”乱象频现。对此，房产部门是怎么看待的？

  郭宏定认为，去年下半年一直到今年，南京房地产市场发展较快，局部地区存在过热现象。导致这个情况的原因是多方面的，比如国家宏观政策、金融、税收、信贷等政策比较宽松；也与南京的城市特点相关，比方说南京有很多发展的利好消息，长三角的特大型城市、江北新区获批等等，城市建设方面，地铁已经竣工225公里，在建还有200多公里，多年城市建设打下的基础使南京房地产市场发展达到非常高的程度，吸引了全国众多房地产开发企业的到来。

  他说，政府部门对房地产市场的监管和调控一直没有放松。从去年年底到今年，南京连续出台了4个调控政策，不断强化房地产市场管理，5月份以来，南京从供给需求两方面进行调控，控楼王、控地王。加强土地供应，对购买二套房贷款首付比例进行适当提高，鼓励老百姓理性买房。

  房产部门给出的数据显示，上半年以来，南京房地产市场购买人群50%以上都是刚性需求，是首次置业；30%是改善型需求，卖小买大；投资型需求只占总量的17.6%，特别是有三套或者三套以上住房的人群比例比较低，并不超过5%。郭宏定认为，南京的投资型需求还是在可控范围内，房产局会根据市场发展情况持续不断地关注市场、分析市场、监管市场，需要的话还会出台新的政策，让市场走得更稳一点。

  住房保障

  1到7月保障房开工面积达年终目标80%

  南京的保障房工作今年推进顺利。郭宏定介绍说，从今年1月到7月份，住房保障开工面积达到了年终目标的80%，住房保障竣工面积达到了年终目标的90%。目前，南京有5700多户双困户要在房产部门的组织下完成选购保障房，南京对保障房小区也将加强管理，使住进去的老百姓能够生活得更加舒适。

  象房村已列入今年棚改计划

  南京今年棚户区改造的任务也比较重。郭宏定说，截至去年，南京已改造棚户区面积1600多万平方米，像西街、老下关这样的棚户区得到改善，但是还有一些没有来得及改造，“十三五”期间南京准备将1500万平方米棚户区纳入改造。

  他说，今年夏天淹水严重的象房村已经列入今年棚户区改造计划，秦淮区政府正在做相应的安排，今年将启动拆迁；另外范家塘也在改革过程当中，接近90%已经迁出，目前范家塘改造接近尾声。

  今年南京有129个小区纳入棚户区改造，房产局会积极推进各项工作进行。

  物业管理

  前7个月接到近3.7万件物业投诉

  今年1到7月，市政府12345热线接到物业管理投诉将近3.7万件，其中与物业管理间接相关的有2.49万件，直接相关1.19万件，包括小区内的违法搭建、破墙开店、邻里纠纷等问题，物业管理已经是市民关注的焦点。

  郭宏定表示，物业管理不是一个简单的行业管理问题，实际上是一个社会管理、一个城市治理的问题。今年7月1日《南京市住宅物业管理条例》正式实施后，南京的物业管理有了新的规章，诸多争议也有了解决的办法。