买卖二手房，签了合同却没交易成功的，有的是因为房价上涨卖家反悔，有的是因为买家贷不了款。而近日南京中院二审判决的一起案件，却与卖家没搞清楚解押金额有关。最终，法院判决卖家承担违约责任，赔偿8万元。

  现代快报/ZAKER南京记者 张玉洁

  市民刘先生在浦口有套房子要出售，后来通过中介公司的介绍，房子被市民徐大爷看中。去年6月份，双方签订了《房屋买卖居间合同》，约定房价是87万元。根据合同约定，这笔钱分几部分支付，包括定金、银行贷款、尾款等等。此外，如果一方违约的话，要承担违约金8万元。

  现代快报记者注意到，合同中提到，因为刘先生的房子是有贷款的，所需的解押款一共是45万元。所以徐大爷要借给刘先生23万元，用于办理解押手续。其余部分，刘先生自己准备。然而正是解押的程序，让双方的交易出了问题。

  据法院查明，去年7月初，徐大爷和家人带着23万元现金，和中介、刘先生等人到银行办理解押手续。然而经过查询，却发现刘先生需要交纳的解押款，比45万元高出20多万。因为资金准备不够，解押手续无法办理。这23万徐大爷就带回去了。

  在这之后，这套房子所在的小区房价上涨较快，刘先生就短信通知中介公司，房子不卖了。

  徐大爷和家人得知后，不答应，就到法院打官司。刘先生辩称，是徐大爷没有按合同先交给他23万元，才导致合同不能履行，他认为徐大爷违约在先。

  一审法院审理后，查明了上述情况。法院认为，刘先生短信通知中介解除合同，他的行为属于违约。虽然刘先生说徐大爷先违约，但他没有提供证据。因此，一审法院判决，刘先生返还定金，并支付8万元违约金。对于这个判决，刘先生不服，提起上诉。近日，南京中院二审维持了原判。

  （文中当事人均为化姓）

  周日有请律师

  每周日，现代快报“有请律师”都会举办现场咨询活动，本周继续。有任何法律问题，都可前来咨询，欢迎报名。

  时间：本周日（8月21日）上午9：30开始

  地点：南京市洪武北路55号置地广场8楼会议室

  报名方式：拨打96060热线报名，或在“有请律师”微信平台留言，在对话框中输入“报名+联系方式”即可。

  交通小贴士：公交2路、26路、30路、46路青石街站下；地铁1号线、2号线新街口站下，从7号出口出。

  上“有请律师”平台，律师费八五折优惠

  现代快报“有请律师”平台可以提供以下服务：

  1.免费法律咨询

  你有什么法律问题，尽管来问。在工作日9：30～17：00，我们承诺，律师会尽快给你答复。

  2.律师费享受八五折优惠

  为了回馈快报读者，凡是通过“有请律师”平台找律师打官司的，律师费可享八五折优惠。现代快报将对律师的服务质量全程跟踪与监督。

  参与方式

  1.拨打24小时服务热线96060

  2.关注“有请律师”微信订阅号，在对话框中跟我们互动。（请扫二维码）