8月将近过半，今年一直火爆的楼市依然没有退烧迹象。而这样的情况也同样存在于土地市场。在房企的“厮杀”之下，上半年南京出让的商品住房用地面积未能“达标”，仅占全年供应总量的42%。业内人士分析，从完成土地出让计划角度出发，下半年土地供应量势必加大。但即使如此，开发商想要拿到心仪的地块并不容易。

  现代快报记者 陆丹丹

  供应量仅完成全年计划的42% 下半年或是“重头戏”

  今年3月，南京市国土资源局发布《南京市2016年经营性用地出让计划》，结合南京市土地市场和房地产市场走势分析，全市2016年计划公开出让经营性用地700公顷，其中，商品住房用地500公顷，剩余200公顷用地用于旅游、文化娱乐、养老、商业办公等配套项目。

  不过，从网尚机构统计的数据来看，2016年上半年南京出让的商品住房用地面积约210公顷，仅完成今年供应总量的42%。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉对记者表示：“与2015年上半年相比，今年上半年土地整体供应量还是比较大的，虽然只完成全年任务的42%，但这主要是因开发商拿地热情高涨，导致一些土地拍卖时被‘流拍’。”

  对比去年的土地市场来看，2015年上半年南京市经营性用地也仅仅成交46幅，但是下半年成交了79幅，下半年成交用地总面积占到全年总量的2/3。张辉表示，如果2016年土地出让任务要全部完成，下半年的土地供应量势必会更大。而从土地供应分布上来看，南京国土局也一直在加大土地市场需求旺盛区域的土地供应量。事实上，根据2016年的经营性用地出让计划，2016年南京计划出让土地面积排名前三的分别为江北新区、河西以及城北，其中，江北新区今年计划出让的经营性用地为215公顷，河西以及城北均为100公顷。

  开发商看中南京市场 拿地热情不断高涨

  据统计，今年上半年南京共拍卖了34幅地，成交32幅。包括中南、融侨、恒大、融创、世茂、招商在内的22家开发商斩获地块。

  记者发现，拿地最多的是中南，共拿到4幅土地。电建共拿3幅，其中有2幅地块是与泰茂联合拿下的。中南营销总监伍彬彬表示：“中南比较看中南京市场，而且南京土地市场也比较健康。”

  南京大学社会学院社会工作与政策系主任陈友华表示，外来开发商比较看中南京市场。年初上海建工4.2万/平方米楼面价刷新河西地价，不到4个月，葛洲坝以4.5万/平方米的价格再次震撼南京市场。陈友华分析，开发商拿地热情高涨的原因在于，一方面目前开发企业融资成本较低，特别是一些国企和央企，房地产市场对于这些企业来说是投资预期相对稳定、收益较高的行业。另一方面南京近几年市场整体发展速度较快，且市场较为稳定，相对于其他二、三线城市，在南京拿地以后资金使用投资回报率更高，而且和一线城市比，南京的地价仍在开发企业的预期之内。

  业内观点

  下半年开发商拿地仍艰难

  在开发商高涨的拿地热情下，今年被称为“拿地难度前所未有”的一年。一家在上半年没拿到地的南京本土开发商相关负责人表示，虽然现在拿地很难，但企业还是比较愿意竞拍热点板块的土地，“这说明该区域的价值属性为大家所看好。”

  伍彬彬表示，即使下半年土地供应量充足，也不能缓解开发商对热点区域拿地的热情。不过，也有开发商表示，比较看中自己擅长开发的土地类型，会结合土地建设要求、开发商自身等因素来综合考虑拿地。“虽然下半年土地供应量将加大，不过，对于追求好地段、好地块的开发商而言，下半年拿地仍不轻松。”张辉表示。