中国指数研究院数据显示，南京房价已经实现15个月连涨，其中7月房价涨幅达2.39%。另一方面，虽然今年4月，南京出台了关于《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》政策解读，要求南京的楼盘申报均价年化涨幅不宜超过8%~12%的标准，但目前南京已有不少楼盘已经用完、甚至超过了这一涨幅指标额度。虽然限贷新政呼之欲出，但迟迟未能落地，不少开发商表示，对南京下半年的房地产市场依旧信心十足。

  现代快报记者 马文煜

  限贷未至

  多个楼盘销许价涨幅超两位数

  据媒体统计，通过调取2016年南京近50家楼盘销许价格为样本，多个楼盘今年以来的涨幅都非常高。撇开精装修等因素不谈，单从销许价格上来看，麒麟的启迪方洲、河西南的佳兆业城市广场、江宁的保利中央公园、江北的正荣润江城等热点区域的楼盘今年以来的涨幅都在两位数以上。其中不乏像旭辉银城白马澜山、金轮津桥华府、万科璞悦山等涨幅在30%以上的“火箭盘”。而据记者统计，目前涨幅较高的楼盘，依旧集中在河西、江北等热点区域。

  江北华润国际社区置业顾问告诉记者，“楼盘自今年6月份加推的4、5号楼，开盘当天日光以来，下一批房源何时加推目前仍旧是未知数，尽管如此，售楼处每天依旧能保证将近10~20组的来访量，购房者的意向都很高”。

  而在河西南，记者走访了多家售楼处，几乎每家的情况都十分相似，尽管无房可卖，但每天的来访来电量依旧保持在较高的水平。

  “我们预计下次加推会等到8月份，按照目前的市场情况，估计肯定又是日光的节奏”，正荣润峯置业顾问告诉记者。

  市场平稳

  楼市仍未走出房荒阶段

  一家全国性房企南京区域营销总监表示，南京房价与销量已在高位运行了很长时间，特别是对于传统淡季7月份，商品房成交量依旧突破了万套大关。“但从市场周期性做出预判，今年下半年市场必然会出现拐点，但这个拐点主要还是销量上的逐步下滑，对价格不会造成很大影响，市场依旧会保持平稳。”

  “目前市场最突出的问题是新房上市量不足，导致库存持续走低，在非房地产其他投资渠道尚未出现明显好转的情况下，房地产市场依旧是市民最为稳妥的投资方式”。

  该名负责人同时表示，即便接下来出台新的限贷或限购政策，也不会对市场造成太大影响，毕竟南京此前已经历过一轮非常严厉的限购打压，市场各方已经具备了适应性。

  河西南一家开发商负责人也告诉记者，目前南京仍未走出房荒阶段，较低的库存，使得开发商对下半年的市场预期依旧信心十足。

  “虽然物价部门在对房价进行软调控，但在全国去库存背景下，即便南京接下来出台提高首付、限贷等新政，购房者的热情依旧会很高，所以我们对下半年至四季度的市场也是充满信心。”

  专家观点

  调控新政应精准定位投资性购房

  南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华表示，开发商之所以能对下半年保持一个乐观态度，还是押准了即便出台新的限贷政策，也不会对投资性购房者起到精准打压。

  “房价永远处在一个周期性波动的空间，有跌就有涨，在历经2012年首次限购以来，市场各方对于房地产领域的投资热情很难平复。事实上目前在南京，以投资性为目的的购房行为，还是占到了绝大多数”。

  吴翔华同时表示，“即便目前物价部门在南京实行了‘软限价’的政策，开发商依旧可以通过捂盘、捆绑车位、毛坯改精装等手段实现涨价。所以想要抑制过快上涨的房价，限贷新政还是应当要将调控目标精准地定位在投资性购房者身上”。