近70平方米的房子，3万元就能买到手，买卖契约中还写明卖家将房子清空交付，但房子过户后，卖家却仍住在里面，一住就是近10年。这样的买卖，合理吗？近日，市民黄先生因为这套房子与“买家”打起官司，他称只是将房抵押借款，没有买卖的意思。最终法院判决双方买卖契约不成立。 本周日,现代快报“有请律师”继续举办现场咨询活动,欢迎你前来参加。

  现代快报/ZAKER南京记者 张玉洁

  “卖家”：

  借款抵押的房子被过户了

  2003年，黄先生购买了单位的一套房改房。房子在鼓楼区，面积近70平方米。

  他在诉状中写道，2006年家里困难，他向赵先生借了3万元。对方要求他把房子的权属证及身份证拿来抵押，并要求双方去房产部门办理抵押登记手续。

  他表示，去年12月，因单位发放购房补贴去房产局调档，发现房子已在2007年通过买卖的方式，过户到了赵先生的名下。

  黄先生认为，对方只是要求他把房子作为抵押，虽然此前双方签订了《南京市房地产买卖契约》，但并不是真的要买卖房屋，契约不能成立。他请求法院判令将房屋恢复登记到自己名下。

  “买家”：

  是正常的房屋买卖，价格合理

  一审时，赵先生辩称，房屋办理抵押登记，并不需要签订房屋买卖合同。而《南京市房地产买卖契约》有黄先生本人的签名，不存在欺骗。价格由双方商定，售价低是因为黄先生买房改房仅支付2.5万余元。黄先生没有其他住所，赵先生同意他在涉案房屋居住，所以价格才优惠。

  法院一审查明，2006年12月底，双方签订《南京市房地产买卖契约》。按契约黄先生将房屋以3万元卖了。双方于2007年2月交付房屋，黄先生要在此前将房屋腾空、清空户口，双方申办更名手续。合同签订前，赵先生已支付3万元。2007年1月，双方提交了南京市房屋权属登记申请书。当月，房子转移登记到赵先生的名下。此后，房子由黄先生实际居住。2007年，黄先生支付对方3000元，说是借款利息。

  法院判契约无效

  一审法院还查明，2007年3月，赵先生向银行申请个人住房借款28万元。他用这套房子做了担保，并办理了抵押登记。

  一审法院认为，虽然双方签订《南京市房地产买卖契约》，但合同中房屋价款、合同履行、房屋使用、款项支付等情况，都不符合一般房屋买卖特点。赵先生对于上述情况没能作出合理解释。结合黄先生的陈述及住房借款等情况，可以认定双方之间并没有买卖涉案房屋的合意，双方之间并非真实的房屋买卖合同关系，契约不能成立生效。赵先生应当将房屋返还给黄先生。

  但由于房子设有抵押，客观上尚不具备恢复登记的条件。黄先生要求将房子恢复登记到自己名下，法院不予支持。一审法院判《南京市房地产买卖契约》未成立生效，驳回黄先生其他诉讼请求。赵先生提起上诉，近日，南京中院二审维持了原判。

  律师周日见

  每周日，现代快报“有请律师”都会举办现场咨询活动，本周继续。有任何法律问题，都可前来咨询，欢迎报名。

  时间：本周日（8月7日）上午9：30开始

  地点：南京市洪武北路55号置地广场8楼会议室

  报名方式：拨打96060热线报名，或在“有请律师”微信平台留言，在对话框中输入“报名+联系方式”即可。

  交通小贴士：公交2路、26路、30路、46路，青石街站下；地铁1号线、2号线新街口站下，从7号出口出。

  上“有请律师”平台，律师费八五折优惠

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