今年以来，南京住宅的价格不断被刷新，从“3万盘”到“4万+”，甚至有楼盘喊出了10万元/平方米的预期售价。随着房价攀升，千万级别的豪宅越来越多，总价在3000万以上的豪宅也出现不少。记者调查发现，尽管这些豪宅价格高，但是成交量不错，今年上半年千万级别的豪宅成交量更是历年之最。

  现代快报记者 周彤

  半年成交量是去年全年近2倍

  据网尚机构数据统计显示，2016年1-6月，南京总价在1000万以上的住宅成交套数为210套。而2015年全年仅为125套，2011年全年的成交套数仅为11套。

  “今年千万级别的豪宅上市量大涨来源于别墅和大平层。”同策咨询南京公司副总经理杨锐分析说，城中别墅以及近郊的一些别墅都已经达到了千万级别，而千万级别的大平层则是缘于地价和成本的增加。

  “其实从去年开始，以仁恒江湾城为代表的大平层产品入市，千万级别的豪宅的成交量就比以前增加了不少。今年上半年随着不少豪宅的开盘，千万级别以上的豪宅成交量更是上涨了不少。”杨锐表示，如果说以前的顶级豪宅标准是1000万的话，那么现在南京市场上的顶级豪宅标准应该是3000万以上。

  别墅产品通过控制面积实现快销

  据了解，目前在售的千万级别豪宅项目大多是别墅，例如，位于城中的泰禾南京院子，别墅面积为458-804平方米，总价2500万起。同在城中的万科安品园舍，户型面积为470平方米，价格为3000万元左右。而位于汤山的绿城桃花源面积为330-580平方米，总价约为1000万。

  “就别墅而言，现在别墅的面积比起前几年要小一些。”鸿信地产营销经理姚志伟表示，以前的别墅，尤其是独栋别墅，面积都是500平方米以上，甚至1000平方米。“现在别墅的面积变小了，其实是对总价进行控制。因为别墅的单价要远高于以前，面积再做大，总价太高，不利于销售。对于不少别墅项目来说，尤其是城中别墅，因为拆迁、规划等问题，上市周期都比较长，这些项目的资金压力比较大，通过对面积的控制，实现较快的销售。”

  专家：别墅增值周期长于大平层

  “别墅和大平层最大的不同在于购买人群”，杨锐分析，大平层总价高，但有不少投资客，例如仁恒江湾城，有投资客今年抢到房，打算两年后转手，连买家都找好了。而别墅的自住属性更强，流通性比公寓差，投资别墅的客户也很少。别墅的增值往往是在5年到10年才能看得出来。

  “七八年前，业主买别墅花了300万，现在为七八百万。价格上涨了不少，但和公寓比，上涨确实不快。”有别墅项目营销总监表示，房价一定是公寓先涨，别墅后涨，别墅的增值周期更长。

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