昨天，南京市江宁区岔路口片区控制性详细规划公示，征询公众意见。现代快报记者了解到，岔路口片区跨越江宁区和秦淮区，未来这里将更加宜居，集中打造滨水休闲景观带和文化休闲景观带。未来，在这里不仅可以吹吹风、看看秦淮河的美景，还可以欣赏到明外郭遗址风貌。这个规划的出炉，对于区域内靠近外秦淮河的一些小区房价，无疑也是一针“强心剂”。

  现代快报/ZAKER南京记者 杨菲菲 马乐乐

  一心、两带、五组团

  岔路口片区位于南京主城区与东山副城交界处，不仅南临秦淮新河—外秦淮河百里风光景观带，周边还有南站枢纽中心、百家湖片区中心、红花机场创意街区、土山机场等城市板块。

  规划区西至双龙大道，北至绕城公路，东至外秦淮河，南至秦淮新河。未来，这里将打造成为设施完善、环境优美、文化彰显的活力居住社区。规划总人口5.9万人，其中江宁片区4.7万人，秦淮片区1.2万人。

  按照规划，这里将形成“一心、两带、五组团”的总体空间结构。其中“一心”指的是商业服务核心，“两带”是滨水休闲景观带和文化休闲景观带，“五组团”分别为生态隔离组团、北部居住组团、教育功能组团、南部居住组团和中部居住组团。

  在配套设施上，将新增1个居住社区中心、5个基层社区中心。同时将结合用地布局9所幼儿园，其中3所为新增。

  规划两个公交首末站

  目前，规划区内只有地铁1号线在区内设1处站点，即为双龙大道站。

  未来地铁5号线、6号线、宁和城际线将在规划区东侧、北侧地下穿过，只是规划区内没有设置站点。

  为方便市民出行和停车，这里将规划两个公交首末站，其中易址新建1处，新增1处。

  规划至少落实公共停车场1.89公顷，其中秦淮片区需落实0.38公顷，江宁片区需落实1.51公顷。

  塑造滨河景观空间绿廊

  紧靠着秦淮河，水景很不错，未来这里可以歇歇脚的地方也多了。规划要求这里将构建有机渗透的绿地系统。要塑造滨河景观空间绿廊，沿外秦淮河、秦淮新河、鞭鞍河丰富滨水游憩功能，增加绿色开敞空间和景观节点，塑造片区绿地景观骨架。

  打造明外郭遗址风貌景观绿带，沿明外郭遗址划定外郭遗址本体和保护范围，控制本体两侧各30米保护范围，形成文化休闲景观廊道，并结合局部土地利用更新，打造集中型的历史文化景观开敞空间节点。

  打造集中型水面景观，打破现在黛安娜湖封闭状态，增加滨湖绿地空间，丰富滨湖游憩功能，打造黛安娜湖滨湖景观节点。

  打造滨水文化休闲景观，在外秦淮河与秦淮新河交叉口，结合新苏热电厂用地更新，规划拓宽外秦淮河与秦淮新河交叉口的景观绿地宽度，打造滨水文化休闲景观节点，呼应外秦淮河东岸的风情酒吧景观。

  一大拨住宅小区迎来利好

  明月港湾、瀛洲湾、碧水湾、天水雅居……乍一听这些小区的名字，就让人联想到是靠近水的住宅。的确，江宁岔路口因为靠近外秦淮河，当年在这里建房的开发商，但凡小区在河边的，都会起个带“水”的名字。即使是不靠秦淮河的天地新城，开发商也在小区里挖出了南京住宅小区最大的私家湖“黛安娜湖”。

  按照规划部门的设计，岔路口片区的滨河景观将提升，这对上述靠近外秦淮河的小区无疑是一大利好。

  “岔路口这一带的小区，交付时间大多在8~12年，而且大多并非大品牌开发商所建，所以用现在眼光看，是有些老旧了。”一位二手房中介人士表示，岔路口片区虽然离主城较近，但附近的小区体量很大，二手房价格总体还算稳定，目前单价在2万元上下。

  他介绍，岔路口附近比较好卖的是金盛花园、南方花园等靠近地铁1号线的小区，如果未来外秦淮河的水景能有所提升，可能会提升靠河小区的房价，“毕竟当初规划的时候，那些小区就因为靠河，容积率比较低，居住舒适度还是不错的。”