仅板桥、尧化门还有，昔日万元刚需门槛如今翻倍

  还想买单价万元以内的房子？那是老皇历了。如今在南京主城，2万元以内的房子都快要绝迹了。现代快报记者发现，曾经作为适合刚需买房人的1万元门槛，如今已经翻倍，而在主城范围内，2万元以内的新房只剩下板桥和尧化门有，而随着地价的上涨，这两个板块内的也快要不保。

  现代快报/ZAKER南京记者 马乐乐

  主城仅板桥尧化门有1万多元新房

  南京物价部门今年明确提出限涨令时，对不同单价的新房给予不同程度的年度涨幅，结果是高端楼盘二季度以来涨势放缓，而低价盘涨势较猛。现代快报记者发现，不但曾经的万元盘早已在主城内消失，如今连2万元的门槛都快保不住了。

  在主城六区，要想买到单价2万元以下的新房，只有去板桥和尧化门。其中板桥有和昌湾景、富力尚悦居、弘阳春上西江这3个新盘在售，均价在1.5万—1.7万元/平方米；尧化门仅有华润幸福里一家楼盘在售，上一次开盘均价是1.85万元/平方米。

  地价在涨，预计2万元将难保

  虽然这两个区域房价还没有突破2万元大关，但是从土地价格来看，突破2万元的预期较为强烈。板桥最贵的地块是四川蓝光地产今年2月份拿下的G70地块，楼面地价10689元/平方米，今年有上市计划，这样的地价上市，房价即使不超过2万元，接近2万元也是大概率。而在尧化门，即将于8月初举行的土地拍卖会上，将有G33地块出让，该地块的起拍楼面地价逼近1.1万元/平方米，最高限价逼近2万元/平方米——即使按照起拍价成交，尧化门的房价站上2万元也并不遥远。

  “两江”的选择也不多了

  如果刚需买房人不想选择主城的板桥和尧化门，只能选择“两江”板块了。现代快报记者发现，浦口区的桥北、高新区、雨山路板块目前房价还在2万元以内，而雨山路板块的融创臻园预计三季度上市，目前的放风价却在2.2万元/平方米以上。过去很多人看不上的江浦板块，如今却成了“买不到”的地区，保利西江月、正荣润江城等楼盘不但早已突破2万元大关，甚至已经在向3万元冲。六合的房价虽然还在万元以下，但是主城过去的刚需客数量很有限。

  在江宁，还未上市的上坊地区楼盘已放风在2.5万元/平方米之上。2万元以下的楼盘只剩下禄口和滨江区域还能找得到。

  以上的不想买？还有别的招

  刚需买房人还能去哪儿？业内人士建议，如果经济条件允许，现在购买2万元以下的楼盘较为“安全”，毕竟在地价普涨的背景下，低价楼盘逐步消失是趋势；在主城购买二手房也是个选择，现在南京仍然有很多二手房单价低于2万元。

  现代快报记者了解到，部分符合条件的买房人还可以考虑共有产权房，南京目前提供的共有产权房位于岱山片区的齐修北苑，被认为是南京品质最高的保障房，目前的售价还不到1万元。可以申购这种房源的人群是：南京户籍的无房、无房产交易记录的居民；无房、无房产交易记录的新就业大学生。