上周暴雨袭击南京，一些小区的地下车库被淹，车主能否向物业公司索赔？老夫妻将名下的房产过户给女儿，女儿却不愿管患病的父母，父母能否将房产要回来？夫妻俩签了一份离婚协议，两天后又签了另一份协议，并到民政部门见证，该以哪份协议为准……昨天，现代快报“有请律师”活动，吸引了不少有问题咨询的市民。
现代快报/ZAKER南京记者 顾元森 王瑞
小区车库被淹物业未尽责，能否索赔
家住南京江宁一小区的刘先生与其他几名业主一起来到“有请律师”活动现场。他们说，前几天，南京下暴雨，小区里的地下车库进水，积水几乎没过车顶，近百户业主损失惨重。刘先生说，地下车库的车位是业主们租的，每半年向物业公司缴一次停车费。业主们认为，物业公司对大雨造成的影响预计不足，因为去年小区车库就曾因下雨淹水。今年，物业公司只是采取挡水的办法，根本无法阻止积水灌到地下车库。另外，物业公司声称24小时巡逻，但并未及时通知业主将车移到安全的地方。目前，业主想向物业公司索赔，不知法律是否支持。
江苏圣典律师事务所律师章茜
业主向物业公司缴停车费，双方形成了合同关系，物业公司应尽到保管义务，对于车库受淹应有应急预案及相应措施。根据目前的情况，业主可以向物业公司主张赔偿要求。如果业主与物业公司协商不成，可以通过诉讼解决。
夫妻俩签两份离婚协议，以哪个为准
50多岁的李先生拿着两份离婚协议书来现场咨询。李先生说，这两份协议书都是女儿和女婿签下的，他们在前一份协议书签下两天后又签了一份协议书，并拿着后一份协议书到民政部门见证。据了解，李先生的女儿婚后两年查出患有重病，男方父母要求小两口离婚，为此小夫妻俩于去年底签了离婚协议书，协议书中约定，男方补偿给女方20万元，还要归还女方曾借给男方的15万元，另外，男方每月还要付给女方1万元作为生活、治疗费用。
不过，在签下这份协议后，小夫妻俩又签了一份离婚协议书。这份离婚协议书约定，男方一次性付给女方20万元，女方自愿放弃所有财产。这份协议已经到民政部门做过见证。李先生表示，女儿身患重病，为人善良，第二份协议书明显对女儿很不利。他不知该怎么办。
江苏圣典律师事务所律师章茜
从法律角度看，应以第二份离婚协议书为准，因为这份协议书在第一份协议书之后，而且经过民政部门见证，有法律效力。除非李先生女儿能举证第二份协议书是她在被胁迫、威胁等情景下做出的。不过从李先生的叙述看，女儿、女婿都是有完全民事行为能力人，而且没有证据证明女儿在签订第二份离婚协议书时受到胁迫、欺骗。
房产赠予孙女，能否再办理遗产继承
80多岁的王奶奶在家人陪伴下来到活动现场。王奶奶说，一年多前，她的孙女办理移民，但名下财产有限。为此，她将自己名下的一套房子赠予给孙女，当时孙女答应在移民成功后，再把房产还给祖母。在办理房产赠予时，祖孙俩到公证机关办理了公证。
不过，目前孙女仍然没有移民成功，现在王奶奶身体虚弱，她担心万一有一天自己不在了，这套房产会在子女、孙女之间引发家庭矛盾。因此，她想咨询，目前她能否立遗嘱，办理房产继承手续。
江苏益和律师事务所律师孙震
目前这套房产在王奶奶孙女的名下，王奶奶要办理房产继承，是行不通的。因为她不能将别人名下的房产当作可以继承的遗产。只有房产重新回到王奶奶名下，她才能到公证机关办理公证遗嘱。
房子过户给女儿后，女儿不养老咋办
80岁的孙大爷和老伴有一个女儿。他告诉记者，前几年，家里原先的房子拆迁，分了一套拆迁安置房，女儿结婚前就过户到了她的名下。
老夫妻俩住在锁金村一套30平方米的房子里，“我们夫妻俩一个月加起来四五千块钱，还要看病，可女儿根本不管我们。”孙大爷说，问起养老的问题，女儿说现在管不了他们。
“拆迁换来的房子，一直是出租的。房子过户给女儿后，每个月3500元的房租都被女儿收走了。”孙大爷说，当初他是以买卖的名义把房子过户给女儿的，但是女儿没给他钱，“我想问问，这房子能不能要回来？”
江苏诺法律师事务所律师魏伟
房产已经过户到孙大爷的女儿名下，如果女儿不同意，想把房子要回来几乎是不现实的。魏伟建议，孙大爷夫妇俩最好和女儿谈一谈，让对方每个月支付一定的赡养费，如果女儿还是不同意，可以到法院起诉，要求女儿尽赡养义务。
有请律师周日见
每周日，现代快报“有请律师”都会举办现场咨询活动。有任何法律问题都可前来咨询，欢迎报名。
时间：本周日（7月17日）9点30分开始
地点：南京市洪武北路55号置地广场8楼大会议室
报名方式：拨打96060热线报名，或在“有请律师”微信平台留言，在对话框中输入“报名+联系方式”即可。
交通贴士：公交2路、26路、30路、46路在青石街站下；地铁1号线、2号线在新街口站下，从7号出口出。
律师费可享八五折
现代快报“有请律师”平台可以提供以下服务：
1.免费法律咨询
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