今年以来，随着碧桂园在仙林东连落五子，再加上招商、恒大、四季金辉等品牌房企的前期入驻，仙林东板块正式进入了品牌时代。而近期以来，随着碧桂园旗下的仙林东郡、翡翠华府两家楼盘以接近万元均价高开，仙林东板块“破万”的声音不绝于耳。但记者近期调查发现，仙林东板块真正称得上破万的楼盘并不多，板块内在售楼盘较多，竞争依旧十分激烈，甚至还有楼盘依旧在“6字头”的价格处徘徊。

  通讯员 曹瑾 现代快报记者 马文煜

  品牌入驻

  仙东再添万元盘，自住改善客群占比明显增加

  上周六，仙林东板块的纯新盘碧桂园大学印象公开，据现场工作人员介绍，项目将于近期开盘，主力房源将会是95-263m2的精装修房源，预计售价将会突破1万元/m2。而今年6月，碧桂园翡翠华府首开，开盘均价也达到了9600-10500元/m2。算上即将开盘的碧桂园大学印象，仙林东目前已有两个均价破万的楼盘。

  “今年以来，随着碧桂园的入市，仙东的活力增添了许多，仙林东郡、翡翠华府两家楼盘虽然定价都在8000元/m2以上甚至破万，但开盘均取得了不错的业绩，说明了购房者对板块的价值认可。”区域内一家开发商负责人表示。

  记者了解到，原本以投资客群占主导的仙东板块，今年以来购买客群也发生了不少变化。区域内一家二手房中介负责人表示，前几年，仙东的投资客几乎占到了7成以上，而今年以来，自住的购房者不断增多，特别是一些环境、区位较好，主推精装修的楼盘。

  碧桂园仙林东郡一位项目负责人也认同了这一说法，“仙东板块原本生态环境就较为优越，我们也在产品上做了很多优化，例如精装修、智能社区的打造，都是以实际居住为前提的定位，我们的客户中，很多都是南京主城及仙林一带过来的改善型客户。”

  市场分化

  板块库存大竞争激烈，也有楼盘只卖到6字头

  据记者调查，目前仙林东板块主力在售的几家品牌房企项目，价格相较去年都有了较为明显的涨幅。招商依云尚城目前均价8500元/m2、碧桂园仙林东郡均价9000元/m2，恒大雅苑8000元/m2、四季金辉7800元/m2，还有的别墅项目均价更是达到了1.5万元/m2，较去年同期6000~7000元/m2的均价，一年来的涨幅明显。

  “虽然一部分品牌房企的价格较为突出，但仙林东板块的库存依旧十分巨大，在售项目也多，竞争激烈，还有不少项目的价格还未突破7000元/m2。”区域内一家中介负责人告诉记者。

  目前仙东在售的楼盘至少已超过20家，其中有楼盘售价还不到6500元/m2，且价格在近一两年都未怎么动过。此外像仙林悦城、宝华花园、东郊山城美景等已交付项目中，二手房库存量也不少，像仙林悦城一套64m2的现房，房主报价只有46万，价格十分便宜。

  “今年6月，碧桂园、泰达、万都等几家房企又在这里拿了地，体量都不小，预计下半年到明年会陆续上市，到时板块竞争将十分激烈。所以，做好产品才能站得住脚。”一家开发商负责人表示。

  专家建议

  南京高房价催生“仙东热”

  投资仍需谨慎

  南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华表示，仙林东板块由于在距离上属于最靠近南京主城的都市圈板块，在近年来南京主城房价不断攀高的基础上，很多刚需购房者和小额投资客开始转战这一板块，催生了此轮“仙东热”。

  “其实仙林东板块的产业发展并不均衡，还是以房地产业为主，相应的配套也并不完善，但对于工作在仙林及南京城东区域的刚需客来说，却是一个非常好的置业选择。但随着仙林东板块下半年几家新盘的入市，加上土地供应量并没有出现缩减的迹象，仙林东区域的存量还将进一步扩大，以投资为主要诉求的购房者，还是要谨慎出手。”

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