据房天下数据监控中心的统计数据显示，上半年苏州市区（不含吴江）住宅类房源成交41805套，较去年同期增加3466套，涨幅达9.04%，创2012年以来的历史新高。2012年可以说是楼市的巅峰时期，半年度住宅成交了58880套。

  何洁

  住宅成交走势起伏较大

  今年上半年，每个月的成交走势起伏比较大。年初，楼市高温不下，刷出10562套住宅的成交量，同比2015年1月增加了5341套，涨幅为102.3%；2月，受到春节假期的影响，前半个月的楼市基本处于休眠期。年后延续年前的疯狂，部分区域首次开涨，成交量有所回升，最终住宅成交4866套，创4年来最高，是近几年春节期间的成交高峰。

  紧接着金三月来了。正当楼市昂头前进时，调控风云再起，“限涨令”、新10条等新政一波接一波，住宅成交9652套还不及1月，楼市大跃进的脚步逐渐放慢；银四楼市虽然有一场土拍加持，高价地块也再次刷新人们的三观，但这样疯狂的土地市场并没能点燃楼市，反而加重阴霾，不仅开发商推盘更加谨慎，购房者的观望情绪也更浓，这导致整个银四的住宅成交量仅6483套，环比下降32.83%，同比去年银四的成交量下降10.22%。

  银四成色不足，接下来的红五月也受到波及。“限涨令”之后又有土拍“最高限价”政策，楼市调控再一次升级，整个楼市正在逐步降温，整个红五月住宅仅成交5493套。6月楼市仍然处于一个降温期，虽说不少新盘入市，终究还是没能挽救楼市，成交量仍旧走低。

  房价每月涨幅1000元/㎡

  从苏州大区整体房价走势来看，今年上半年依旧延续去年下半年的疯狂，呈现稳步上行的态势，每月涨幅基本都在1000元/㎡左右，5月已经高达19255元/㎡，相比1月的成交均价上涨4641元/㎡，涨幅达31.76%。

  从区域成交均价走势来看，全市（不含吴江）5个区县中，前4个月五区同涨。到了5月，姑苏和相城出现小幅回落，其他三区仍是高歌猛进的状态，其中园区的涨幅最高，为51.59% ，已经逼近3.5万元/㎡；新区和姑苏的涨幅在38.38%左右，整体都迈入2万元/㎡；吴中次之，涨幅31.07%，5月成交均价在17000元/㎡左右；相城因为5月房价回跌，相比1月仅涨了10%左右，究其原因可能是某些项目的低价入市赢得市场追捧，从而拉低区域整体成交均价。

  同比2015年上半年房价走势来看，苏州房价今年是一步一个台阶，到4月已经翻了一倍。不过值得关注的是，根据全国百城房价指数报告显示，5月苏州房价仅上涨0.31%，较之前已经大幅回落，楼市调控成效初显。有业内人士认为，房地产市场已现触顶回落迹象，不排除房价在今年四季度出现下调的可能。

  据房天下数据监控中心统计，2016年下半年苏州共187个项目推出新房源，包括在售老盘135个和待售纯新盘52个，即将入市房源约4.7万套，环比2015年下半年的上市量增加0.3万套。