在竞争激烈的行业内，很容易产生“羊群效应”。这一名词同样适用于解释南京楼市。6月18日国家统计局发布《5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，其中，南京新建商品住宅房价环比上涨4.1%，涨幅全国第三，迎来15连涨。同样上涨的还有成交量，连续10个月以来都在1万套以上，不仅如此，今年5月新房市场15427套的成交量更是创下8年来南京单月销量之最。这反映出“房价越涨，购房人越是追涨”的楼市“羊群效应”。那么，在房价上涨的背景下，还有哪些房源值得购房人选择呢？
通讯员 杨硕 现代快报记者 陆丹丹 杜磊
去年爱答不理 今年高攀不起
购房人追涨楼市成普遍现象
“想要买到房，至少再交20万。”在河西南某楼盘，面对置业顾问“爱买不买”的卖房态度，购房人小瞿有苦说不出。
作为南京本地人，小瞿夫妻俩对河西南板块是天生存在排斥感的，“去年我们单位和河西南一家楼盘搞活动，内部价2.5万元/㎡，当时我们觉得地方太偏就放弃了。”提到一年前的这个决定，夫妻俩痛心不已，“没想到现在房价都到3.5万元/㎡以上了，和去年相比，就要多花100来万。”但就算这样，夫妻俩还要担心能不能买到房，“置业顾问说现在不找关系根本就买不到房，而找关系至少要花20万。”而问到选择当下这个时机买房的理由，小瞿坦言，是被房价涨怕了，“害怕后面房价涨到买都买不起了。”
正是在这样的恐慌之下，过去半年的南京楼市出现了包括“棉被哥”“没抢到房，哭泣的情侣”“通宵排队等房号”的购房人众生相，以及“开盘现场没有优惠”“买房必须找关系”“表价直接加价20万”的案场销售现状。
新房、二手房涨幅迅猛
个别楼盘同比涨幅超一倍
南京楼市成交量也一再创下新高，上半年新房成交量超过7.3万套，比去年同期翻倍还不止，成为史上卖房量最多的一个半年。同时，楼盘价格也蹿升得厉害，一些个盘涨幅甚至高达50%以上。以麒麟的启迪方洲为例，其去年6月份房源成交均价12500元/㎡，近期加推房源的放风价则高达2.8万元/㎡，是去年同期房价的两倍有余。同样，在江北板块，保利西江月在6月份刚刚加推的房源均价也已经达到27593元/㎡。
根据房天下的数据统计，南京5月份新房均价17205元/㎡，环比增长3.93%，同比增长24.29%；二手房6月均价22526元/㎡，环比增长4.75%，同比增长32.15%。另一方面，据365淘房统计数据，南京主城八大板块中，河西板块5月份新房均价36704元/㎡，排名第一。城中板块以35333元/㎡的均价紧随其后。排名第三的城东板块，也是5月份全市涨幅最大的板块，整体均价从4月的22714元/㎡到5月的26545元/㎡，猛涨近4000元/㎡，涨幅高达16.87%。
置业
建议
未来投资机会越来越少
需综合考虑板块与楼盘素质
随着房价越来越高，热点板块越来越多，房价洼地不断补涨，曾经1万元/㎡出头的板桥如今二手房源均价也开始突破2万元/㎡。对此，南林大城市与房地产研究中心主任孟祥远建议，在板块选择上，自住的购房人要选最适合自己的，而投资客则应该选最能涨的房源。他分析，各大板块都在轮动，核心是比价效应。以江北为例，在国家级新区成立以后，库存快速去化。而江宁也在过年期间迅速启动，热度也追平江北。
而从买房投资的角度来说，孟祥远认为未来可供投资的机会越来越少。他分析，长期来看，江北和离城中较近的板块应该比较有机会；短期来看则可以寻找当下还被低估的板块，比如城北。其次，购房人要多关注限价带来的价格机会，一些热点板块受限价影响大，机会比较多，“一些价格放开的地方，见顶可能很容易”。他同时提醒，对于中短期投资者来说，现在更多要选择高综合素质的楼盘，“板块机遇已经被开发商挖掘得差不多了，想要找谷底板块确实比较难。”
这是一道简单的算术题。
2012年，小肖和小徐不约而同选择了买房。
小肖选择了新街口附近上世纪90年代的二手房，单价1.6万元/㎡，60㎡的小两房，96万置业主城核心地段。
小徐选择了江宁百家湖某品牌开发商的新盘，单价1.4万元/㎡，70㎡的小户型，98万置业大江宁板块。
这又是一道不简单的算术题。
4年后，在房价飞速上涨的南京，小肖的二手房单价涨到了2万元/㎡，小徐的房子则涨到了2.9万元/㎡。曾经总价旗鼓相当的两处房产，如今有了80多万的总价差。
所以，一直有人说，购房是门学问。
这也就导致在房价高速上涨的2015年，在看起来似乎只要买到房子就能赚到钱的背景下，也有人因为买房而亏本，更有人刚刚卖掉了房子小区房价就涨上去了……
而在经历新一轮上扬之后，目前南京各大板块的房价都已经处于高位。买房，在2016年成为一门高含金量的技术活。
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