万物皆有周而复始的周期。不管股票、债券、房地产，以至衍生工具都有相同的特征和相同的生命阶段。

  同样，在高位疯狂一年多的南京楼市，近期终于开始出现“降温”迹象：二手房市场交易下滑、部分区域有价无市、新房市场房价涨幅放缓、开盘现场开发商花钱买“人气”……然而，这些迹象是否预示着南京楼市进入回调期，下半年南京楼市的走向又将如何？

  通讯员 章雯雯 现代快报记者 杨晔

  现象

  新房房价涨幅趋缓 开发商由不缺客变“花钱”拉客

  虽然近一周南京楼市有14家楼盘开盘，有8家楼盘公布了售罄的消息，但是新房市场降温迹象依旧存在。

  据365淘房对6月南京105家楼盘样本进行房价统计的数据显示，105家楼盘中只有12盘房价上涨，其中4家楼盘涨幅达到千元，相比5月减少了一半。另外，6月份涨价最高的楼盘涨幅在1000元/平方米，远不如5月份5000元/平方米的最高涨幅。

  同时，记者发现，热市中“无优惠”“按销许价卖房”的现象也在减少。近期开盘的楼盘中，保利中央公园、新城保利天地、弘阳春上西江、中海玄武公馆等大多数楼盘都给出了购房优惠。

  另外，楼盘从之前的“不缺客”变成了如今的主动“拉客”。上周某楼盘开盘现场，开发商担心人气不够，被网友爆料花钱招募“兼职购房者”充当人气，每位兼职人员费用在35-50元。也有江北楼盘通过现金奖励的方式拉客，该楼盘表示凭其规定的竞品楼盘认筹凭证至售楼处办理指定银行定存20万，当场奖励现金500元，老带新则奖励200元。

  二手房交易量下滑明显 购房者观望情绪变浓

  在房地产市场中，二手房被看作是新房市场的“晴雨表”。今年早在新房出现降温之前，二手房就有了成交下滑的现象。

  今年4月底，记者走访二手房市场时发现，二手房不少门店正经历着成交量冲顶后的下滑，“卖家普遍坚持高价挂牌，买家不愿意买，两边就陷入僵持局面，导致我们门店的签单量少了很多。”江宁一家中介门店的店长告诉记者。

  进入5、6月份，二手房市场整体交易量出现明显下滑。网上房地产数据显示，4月份南京二手房成交量为17745套，5月份成交量为16074套，环比4月份下滑9.4%。6月份，截至6月26日，成交量为13124套，较5月份的成交量下滑明显。

  房多多研究中心分析表示，6月份实际成交量较4、5月份下降较大，市场降温局面已经坐实。当前购房者观望情绪变浓，客户成交周期拉长，预计后期成交量继续萎缩。5月，虽然南京新房、二手房已连续15个月以上上涨，但是涨幅已开始减缓，6月二手房挂牌价格涨幅继续缩小，这轮疯狂上涨接近尾声，之后3个月可能进入盘整阶段。

  分析

  下半年楼市量跌价稳

  房价不会出现大幅回调

  对于南京楼市出现的降温迹象，同策南京公司副总经理杨锐认为，南京楼市开始进入自我调节状态，下半年成交量会出现明显下滑，但是楼市不会出现大起大落的变化，房价大幅地回调可能性几乎没有。

  “上半年南京新房突破7万套，已经处于历史的高点。一般而言，新房市场的上半年与下半年的成交量比例会在4:6，而今年上半年投资与自住需求过度透支，下半年的成交量将不如上半年。在目前市场价高的情况下，很多投资客已经感觉到市场的危险性而逐渐撤场。下半年南京楼市的成交将主要依靠自住需求，而自住需求在上半年也大量释放，所以楼市整体成交量将出现明显下滑。而房价在短期内仍会保持被控制住的状态，一方面政府限价严格，另一方面，在成交量下滑后，开发商在价格与量的抉择上，更会追求量的去化。”杨锐表示。