房子、还是房子……昨天，现代快报“有请律师”周日见活动如期举行，记者发现，不少前来咨询的市民，无论是在谈遗产分割、拆迁安置还是房屋买卖，关切的问题都与房产息息相关。那么，碰到房产有关的法律问题究竟该怎么办？现代快报记者收集了典型案例，如果您正在遭遇类似情况，“有请律师”平台专业律师给您支招。

  现代快报/ZAKER南京记者 姚茜 王瑞

  卖房钱没拿到反被指违约

  陈大爷今年80多岁，夫妻俩有一套140多平方米的房子。因为房子楼层高，夫妻俩年纪大了，上下楼挺吃力，就琢磨把房子卖了，换一套低楼层或者电梯房。通过中介，陈大爷把房子挂出去，很快就有买家看上这套房，还交了定金。双方约定，今年3月要结清房款。如果买方违约，定金就会作为赔偿金。

  约定的时间已经过了，陈大爷却一直没看到钱，原来是买房人申请银行贷款出了问题。而这时，中介却一直催着陈大爷去房产局过户。这让陈大爷很为难，卖房的钱没有拿到，却要先过户，他担心最后房子和钱都拿不到。更让陈大爷意外的是，今年6月，他还收到了买家的告知函，称他们没有协助申请贷款，违约了。

  陈大爷夫妻俩来到现场，江苏诺法律师事务所的王斌律师告诉他们，从目前他们提供的材料来看，是对方违约在先。夫妻俩现在如果不想卖房，只能通过诉讼方式来解除合同，把买家跟中介都告上法院。因为对方在承诺的付款时间，没有付清房款。她建议陈大爷夫妻现在要收集证据，证明对方违约在先。

  奶奶把房子给独孙，其他人还有份吗？

  李先生因为房产继承过户的问题，来到现场找律师咨询。他告诉江苏诺法律师事务所的王斌律师，因为他的儿子小李是家中独孙，2013年的时候，母亲就把名下的房子过户给了小李。但到了去年过年的时候，家中的其他几个兄弟姐妹对这件事提出了异议。原来，李先生的父亲2010年去世。其他的兄妹认为，房产证上虽然只有母亲的名字，但应该属于夫妻共同财产，父亲应该也有份。父亲去世后，有一半的产权母亲无权处理。

  李先生还说，房子是房改房，是在上世纪90年代取得的产权。明确了房子属于夫妻共同财产，王斌跟他解释说，房子确实有一半属于父亲，这一部分在父亲过世后，要按照继承顺序来继承。按照现在的情况，房子有大部分的份额已经属于小李，剩下的小部分属于其他兄弟姐妹。

  王斌建议，可以跟几个兄妹协商，作出补偿，补偿款尽量不要用现金，而是通过银行转账。其次，要用正规的方式，跟几个兄弟姐妹签订协议，以防未来发生纠纷。

  房改房被拆，安置时变成小产权房？

  家住江宁区的李女士告诉记者，她原先住的是房改房，2010年左右房子被拆迁。当时与南京一家投资发展有限公司签订了拆迁安置协议，合同上显示2012年11月，对方交付拆迁安置房。可是，眼下已经是2016年6月，李女士还没有拿到拆迁安置房。因为盯得紧，前段时间，她突然听说这家投资发展公司要将小产权房作为拆迁安置房交付。“我们一起的一共有36户，当初签订的合同上，明明是安置有房产证和土地证的商品房，现在怎么能变成小产权房呢？”

  为此，李女士多次找到这家投资发展公司却一直没有得到说法。对此，江苏益和律师事务所王成荣律师表示，按照当初签订的合同，拆迁安置房明确是商品房，此外拖了近4年没有交付，李女士完全可以以对方违约为由起诉向其索赔。

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