近日，有《金楼市》读者反映称板桥区域二手房涨幅太大，“2月份板桥这边的新房价格也就1.3万元/㎡，现在金地自在城一期小三房毛坯均价都已经2万+了”。而记者调查发现，目前包括金地自在城以及朗诗绿色街区在内的板桥区域二手房均价都已在2万元/㎡附近徘徊。

  现代快报记者 杜磊

  房价猛涨1/4

  二手房均价上2万元/m2？

  “现在各个板块房价都在涨，所以我和妻子就想到了金地自在城，虽然地理位置远了点，但总价低啊”，但让购房人方先生想不到的是，连位于板桥区域的金地自在城一期小三房毛坯均价都已经超过2万元/m2。

  事实上，从网上房地产的数据来看，目前板桥区域内金地自在城在售二手房均价为19048 元/m2，环比上涨7.52%。朗诗绿色街区的在售二手房均价为18990元/m2，环比也上涨了6.93%。在包括赶集网、58同城在内的其他二手房网站上，其二手房源均价也保持着差不多的水平。

  而据我爱我家金地自在城店经理赵静介绍，在今年2月份的时候，金地自在城一期精装二手房的均价才只有1.6万元/m2，对比如今2万元/m2以上的毛坯均价，涨幅达到4000-5000元/m2，达到房价1/4。另悉，朗诗绿色街区因为精装修且是科技住宅，目前均价还要再高一些。

  二手房反超新房

  新房稀缺促二手房成交

  与二手房的高价相比，板桥目前在售新房价格基本保持在1.8万元/m2以下。其中，富力尚悦居即将清盘，在售少量精装房源均价1.8万元/m2。和昌湾景在售少量房源均价1.6万-1.7万元/m2左右。弘阳春上西江及明发浦泰梦幻家也都要到6月底或7月份才推出新房源，预计均价也都在1.5万-1.6万元/m2左右。

  “新房源稀缺是一方面，另一方面，金地周边的配套比较成熟，尤其又有力小学区，让很多购房人更愿意选择这里”。不过，赵静也表示，2万元/m2的二手房均价并不能代表板桥的整体水平。“同样是在金地自在城，一期的毛坯房源能够卖到2万元/m2以上，但二期精装房源则只能卖到1.7万-1.8万元/m2”，她分析，这是由于一期房源在位置、绿化、质量上都要好于二期。“三期和四期因为是以洋房和别墅产品为主，价格也在2万多元/m2，而六期到八期因为房龄还没有满2年，税费会比较贵，价格就不容易卖上去。”