早在5年前，刘女士（化姓）就花1500多万买了一套别墅。没想到，虽然花了巨资购房，但至今都没能入住。原来，房屋前后多次修整，一波三折，还是没能通过规划部门的验收。此前，刘女士经过诉讼已拿到200多万赔偿金。近日，她又打赢官司，能从开发商处拿到160多万违约赔偿。生活中，难免会遇到纠纷，找专业人士咨询往往会事半功倍。现代快报“有请律师”继续跟您周日见，您有任何法律问题，都可以来现场跟律师面对面交流。

  现代快报/ZAKER南京记者 姚茜

  案例

  拿不到规划部门验收批文，开发商延迟交房

  2011年4月，刘女士跟开发商签订了购房合同。她买下一幢3层楼别墅，当时标价为1500多万。合同签订后，刘女士通过首付和商业贷款付清了房款。据刘女士的说法，当时双方约定的交房时间是2011年6月。可之后，交房时间一拖再拖，她多次要求开发商交房，都没有结果。这次为了维权，刘女士再次把开发商告上法院，索赔260多万的逾期交房违约金。延迟交房的这几年，刘女士曾多次到法院起诉。

  对于刘女士的起诉，开发商很快就提出反诉。开发商辩称，双方之前约定的违约金标准定高了。因为超时交房，他们已经赔了刘女士200多万。按照开发商的说法，房子没有交付不能怪他们。因为小区幼儿园没建好，规划部门的验收批文一直下不来。他们在反诉中提出一个要求，房子他们不卖了，要解约。

  不过在刘女士看来，解除合同她肯定不同意。5年时间，南京的房地产市场已经发生了很大的变化。同类型的别墅，如今1500万肯定是买不到了。很多高档小区的别墅，月租金都在10多万。刘女士认为，开发商现在提出解约，没有道理。

  法院一审二审均判开发商赔偿购房者违约金

  因为房子没按时交付，开发商跟刘女士之间产生的矛盾不小，之前，双方已经多次对簿公堂。按照当初的约定，开发商要每天按照已付房款的万分之一来赔偿违约金。刘女士的房子价格不菲，违约金自然也不低。

  2012年，刘女士就曾把开发商告到法院，拿到了70多万的违约赔偿金。不久后，双方又签了一个补充协议，开发商承诺在2013年2月交房，如果再次延期，就按照总房款的百分之十年息支付违约金。谁也没料到，事情再次出现变数。房子交付时间一拖再拖。2013年底，刘女士又提起诉讼，拿到了120多万的违约金。

  最近一次，刘女士起诉，开发商反诉称，他们要解约。法院一审认为，双方既然签订了合同，就应该按合同办事。开发商没有在约定时间交房，已经违约。法院判决，开发商支付近两年的违约金共计200多万，且合约继续履行。拿到一审判决书后，开发商不服，提起上诉。近日，南京中院作出二审判决，不解除房屋买卖合同，判处开发商赔偿刘女士160多万违约金。

  律师周日见

  本周日，现代快报“有请律师”继续举办现场咨询活动，有任何法律问题，都可前来咨询，欢迎报名。

  时间：本周日（6月26日）上午9点30分开始

  地点：南京市洪武北路55号置地广场8楼会议室

  报名方式：拨打96060热线报名，或在“有请律师”微信平台留言，在对话框中输入“报名+联系方式”即可。

  交通小贴士：公交2路、26路、30路、46路 青石街站下；地铁1号线、2号线新街口站下，从7号出口出。

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