根据房天下监测数据，“红五月”南京新房市场量价齐升，但二手房市场却明显出现降温信号。5月份，南京二手房成交量环比下跌8.62%，与新房成交量相比仅超236套，较“金三银四”有了明显降温趋势。

  现代快报记者 马文煜

  5月二手房降温明显

  建邺区与鼓楼区价差拉大

  5月以来二手房成交量下滑明显，房天下江宁区域总监丁建分析认为，一方面是因为一季度购买力“超负荷”放量，导致需求减少；另一方面二手房房主乘势涨价，报价虚高致使有价无市，且价格持续上涨已经让一部分购房者暂时放弃了购房打算或转为关注新房。“新房陆续开盘、‘限价令’出台等原因对二手房购房者来说也是一种稀释，让不少购房者重回观望态势。”

  南京一家大型二手房中介机构负责人告诉记者，主城区域无论是价格还是成交量都比较平稳，但像板桥、仙林湖、麒麟等新兴板块，乃至江北部分区域，则降温十分明显，很多门店有时候一个月都开不出几单。麒麟片区一家二手房门店负责人则坦言，“6月份到今天为止，我们一单都没有成交。”

  另一方面，在同样是以优质学区资源托底的鼓楼区和建邺区两大板块，近一年来，虽然鼓楼区的成交量一直远超建邺区，但建邺区二手房的成交价格却越来越高，现在已经与鼓楼区拉开了不小的差距。这在我爱我家、安居客、58同城等二手房网站上也有所体现。“从去年5月以来的监测数据看，鼓楼区二手房每月挂牌成交总量几乎是同期建邺区的两倍，成交均价几乎持平。但从今年3月开始，建邺区房价大幅提高，5月份建邺区二手房成交均价已超鼓楼区近7000元/平方米，这也是得益于今年以来土拍市场上河西不断涌现出高价宅地的影响”。

  降温是市场正常周期回调

  房价或继续稳中有涨

  对于这样的降温，南京一家大型二手房中介机构负责人认为，新兴板块二手房这两个月交易量波动都比较大，一方面不少二手房房主报价虚高，有价无市，其次利好政策预期及学区等不确定弊端因素开始暴露，买家开始趋于理性，使得新兴热点板块在此轮回调中走在了前列。

  他进一步表示，二手房成交量下跌的主要原因是房价呈现上行趋势，二手房房主惜售，导致房源供应量降低。另一方面，今年一季度市场过热，也提前消化了很多二手房买家。所以此轮降温可以理解成市场正常周期回调。

  “在南京新房库存持续走低的态势下，不会对房地产市场大环境产生影响，房价还会继续稳中有涨。”