很多老南京的记忆里，都有着关于“夫子庙人民游乐场”的影像，那里有过看戏台、动物园，还能买到五花八门的廉价玩具，更是一处风光、好玩的去处。不过，这片小天地眼下就要业态升级了，商铺租金计划比原先涨3倍，这引发业主的不满。昨天，现代快报记者从夫子庙-秦淮风光带管理局获悉，整个夫子庙核心景区从去年底就开始酝酿业态升级，规划打造9条特色街区，其中人民游乐场一带，有望成为秦淮河边的1912。

  实习生 朱蓓

  现代快报记者 余乐 丁晟/文

  徐洋/摄

  现场探访

  租金要涨，店家忙着“清仓甩卖”

  人民游乐场位于夫子庙贡院西街，目前有26户商家，除了卖些工艺品、玩具、手绘明信片、烟酒和背包等小物件，还有家小型游乐场。其中，有两三家卖手工艺品的小店，从门面布局到产品都很雷同。不约而同的，不少商铺里最近都贴上“清仓大甩卖”“买一送一”等字样，尽管如此，还是少有人光顾。

  昨天上午，现代快报记者来此探访时，一位店老板介绍，景区正在跟他们商谈，表示要涨租金。“小物件的利润微薄。拿畅销的玩具狗为例，一只进价在15元左右，卖一只顶多赚5元，还要附赠电池。”另一位店主表示，原先每天的房租是4元/平方米，“现在要涨到16元/平方米，相当于涨了3倍。”他表示承担不起。

  赵先生的铺子销售雨花石等工艺品，眼看房租要涨，他担心生意再做下去会亏本。另外，他听说人民游乐场不但要涨房租，还要进行业态转型。对此，赵先生有点郁闷，他觉得南京人眼里的夫子庙就是卖便宜货的地方，这也是夫子庙的特色。现在要转型，他只好选择先清空存货，然后再作打算。

  吴女士今年40多岁，在人民游乐场经营一家玩具店，已经20多年。她的店很小，不足5平方米，被奥特曼、变形金刚等各种玩具挤得满满当当。在记者的采访过程中，店外走过的游客不少，但进店的却很少。

  吴女士卖的都是几元到几十元的塑料玩具，几乎没有高档品，类型也很有限。她拿出一盒“奥特曼”塑料人偶告诉记者，这套玩具共12个，只卖25元。因为比较经典，已经卖了20多年，成本十几元，多年来价格没怎么变，但买的人越来越少。“以前每天能卖出去四五个，现在两三天才卖掉1个。”她明显感到，生意远不如20年前好做。

  官方回应

  房租属价格洼地，上涨势在必行

  上世纪五六十年代，夫子庙人民游乐场的大门远不如现在气派。不过，那时候里面能听戏，还有相声、皮影、杂耍等，是南京最好玩、大伙儿爱去玩的地方。但现在，人民游乐场连同旁边的东西两市，几乎成了被人遗忘的角落。

  夫子庙人民游乐场的产权目前属于夫子庙旅游实业股份发展有限公司。该公司一名相关负责人解释，他们公司原先的性质是国企，后来改为私企，经营重点一直在餐饮方面，人民游乐场的房租一直没涨过。这次之所以涨房租，是和市场接轨的需求。

  该负责人告诉现代快报记者，人民游乐场所有承租户的合同已于去年6月30日到期，而公司从去年底就开始和承租户商谈涨房租事宜，一直到今年4月，依然是按照原房租收取租金。

  夫子庙一带的房租是多少？现代快报记者从监管部门——夫子庙-秦淮风光带管理局了解到，目前游乐场的房租属于夫子庙一带的价格洼地。按照市场价，这一带的日租应该在40元/平方米至100元/平方米。

  欲打造成为老城南的1912

  如何进行业态调整？这名负责人解释，夫子庙目前卖的商品比较杂乱，很多都是提不上档次的廉价商品，把夫子庙的名声也做烂了。他表示，人民游乐场一带以前生意很好做，但现在很冷清，必须转型。 “整个夫子庙景区正在着力打造‘夜宿秦淮’的景区文化。”该负责人说，为了和景区的整体改造规划相配合，他们有意向将人民游乐场一带打造成老城南的1912街区，使其成为小资的、富有生活气息的夜生活街区。未来，和门东、门西连成片，具体方案目前尚未出台，还在调整中。

  人民游乐场一直是一处大众娱乐场所，历史上没做过酒吧餐饮，这样是否会成功？这名负责人表示，他们去年聘请了上海的专业咨询公司进行5个月的市场调研，对人民游乐场进行重新定位。“这里相当于一处半封闭的街区，而且夫子庙缺乏这样的酒吧餐饮业态。”他说，相信业态调整后，会有更多人愿意光顾。

  原租户享有优先承租权

  人民游乐场的承租户基本都是卖小工艺品的，业态调整后他们如何生存？这名负责人告诉记者，抛开业态调整不谈，这些老房子已经快成危房了，进行修整迫在眉睫。“预计七八月开始提档升级，他们还有两三个月的时间。”这名负责人表示，已提前通知这些商户尽快清货、搬迁，同时在通知中明确表示，同等条件下，原来的承租户享有优先承租权。

  “如果这些商家无法完成业态转型，我们仍然可以把房子签给原租户，并帮他们找到合适的经营者，使他们能够成功转租。”这名负责人说。

  最新消息

  夫子庙核心景区

  整体业态将提升

  其实，不仅是人民游乐场要进行业态调整，早在去年夏天，夫子庙的大石坝街已经进行提档升级，目前即将完工。这是条近20年没改造过的餐饮老街，据统计，提档升级后的游客量比以往增加了两三倍。

  现代快报记者获悉，《夫子庙秦淮风光带特色街区经营目录》已于今年1月1日正式施行。其中，对景区目前鱼龙混杂的街区进行细致分类，并设立9条主题特色街巷，区分对待。另外，记者从夫子庙-秦淮风光带管理局获悉，他们不会“一刀切”，而是伴随商户的合同到期，对新入驻的商家采取严格的准入制度，逐步调整。

  附：9条主题特色街巷的定位

  贡院街（含桃叶渡）

  东牌坊至西牌坊段定位为古文教中心主题；东牌坊至淮清桥段定位为古渡风情文化主题

  贡院西街

  定位为老字号主题

  东西市（含民间艺术大观园）

  定位为非遗民俗主题

  状元楼环线（含游乐场、苇巷）

  定位为高端休闲主题

  瞻园路

  定位为古玩艺术主题

  大石坝街

  定位为秦淮美食主题

  琵琶街

  定位为精致生活主题

  钞库街（含来燕路）

  定位为宝钞文化主题

  平江府路（含白鹭洲公园西门）

  定位为文体休闲主题